北京楼市，定向宽松

这是严肃君的第562篇推送

上周日（7月31日），恒基·天汇取证，北京新房终于卖到14万/平，打破价格天花板；

昨天（8月4日），各大媒体发布北京老人购房特殊支持政策，60岁以上老人无房且无在途贷款的，最低首付35%，打破北京目前首套认定规则。

限购、限贷、限价、限售、限商，北京楼市调控政策“五位一体”，已经有限价、限贷两角出现松动。

不过口子是从60岁以上老年人开起，是严肃君没有想到的。

当然，这个口子开的范围不大，创新性强。有业内人士评论，北京楼市调控政策越来越精细化，也越来越擅于与其他政策“打配合”了。

01

认房不认贷？

虽然一再强调“我不是，我没有，别瞎猜”，但昨日新政，让人很难不联想到北京楼市调控政策，很多网友评论更是直指“限贷”。

从结果导向的地产人来看，确实是有一部分徘徊于围城外的购房群体，可以借此拿到北京首套购房资格了。

关注严肃君的购房者应该都知道，北京楼市调控总结起来，很重要的一点是首套认定上，“认北京的房，认全国的贷”。

只有北京无房，并且全国无房贷记录（注意，已还完也是有记录），才能拥有北京买房首套资格，最低3.5成首付买房。

也正是因为这一条，很多曾经老家贷款买房的北漂一族，或者以小换大的改善一族，都要承受6成，绝大部分8成的首付比例。

再结合北京房价一算？换不起。

那现在，很多老人及其子女有了低成本换房的机会。机会怎么来的？看这里~

①谁能享受购房特殊政策？

户口在中心城区的60岁以上家庭，名下无住房且无在途贷款；购买全龄友好住宅项目，并将户口迁至项目所在地；

目前试点项目只有三个，分别是昌平北清橡树湾、顺义薛大人庄懋源地块、顺义新城中海地块。未来还会有更多试点项目。

③什么样的购房特殊政策？

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，按普通住房35%、非普通住房40%的首付比例执行，执行相应贷款优惠利率；

如果老人购买试点项目140平方米以下住房的，将会按照首套35%、二套60%（名下有其他住房或是在途贷款）来执行首付比例；

重点，子女可作为共同借款人“接力贷”。

举个栗子。

比如，西城小A结婚前，老婆曾经在燕郊贷款买过一套房，按照现行限购政策，小A家庭在北京购房属于二套。

假设，小A父母年龄已超60，名下仅一套北京住房，那么不管贷款是否还完，只要卖掉现有住房，就能以首套资格购买上文三个项目，首付比例最低能做到35%。

02

答疑时刻

当然，每个新政，都会存在这样那样的疑问。

严肃君的N个500人置业群里，提出的疑问包括但不限于以下---

“老人卖掉在京唯一住宅，新房又尚未建成，空档期怎么办？”

“中心城区的核心医疗资源不搬，老人以后看病难。”

“感觉是给投靠子女的老人准备的，真正收割目标还是挣钱的子女。”

“只说了60岁以上，那80还能买吗？就算有接力贷，银行能给批吗？”

已经能确定的有以下几个。

①名下无房是北京无房还是全国无房？

北京无房即可，另外，老人也需要具备北京购房资格哦。

其实大家应该注意的一类人，是落户北京的新北京人，如果是独生子女，那么父母随迁至北京后，相当于通过户口，直接拥有首套购房资格。

②只有中心城区户口的老人能享受这个政策吗？

是的。以往文件提及中心城区，往往是城六区。

③老人算首套，子女有房有贷款，接力贷怎么算？

以老人为准，也就是首套。

④优惠利率是多少？

5%，目前北京最低房贷利率。

⑤这三个项目需要申请吗，怎么摇号？

不需要，直接去售楼处购买。

03

什么是全龄友好住宅？

最后，给大家介绍下全龄友好住宅。

这是2022年二批次集中供地中出现的新生事物，分别是即将入市的昌平北清橡树湾、顺义两地块。

从当时的土拍文件规定来看，与其他新房项目相比，全龄友好住宅要更适合老人居住。

从配套设施、室内动线、社区流线、公共空间、智慧应用、日常服务6个方面，详细制定有针对性的、倾向性规定。

比如增建满足老年人日常需求的养老服务设施、针对老年人专用车等新型交通工具、辅助工具在后期加装改造预留空间等。

也确实明文写清了，“通过评审符合全龄友好社区要求的，届时将按照北京市有关政策给予支持。”

目前北清橡树湾入市在即，老年购房特殊政策也是非常及时的公布了。

可以预测的有两件事。

首先，预计于8月出让的三批次土拍，还会有全龄友好住宅地块。

其次，这种针对部分特定群体的特殊购房政策，还会继续出台。

比如鼓励生育背景下，二胎三胎家庭的换房困境，是不是也得解决一下子了？

互动时刻：

有人说，虽然是老人购房特殊支持政策，但瞄准的还是80前后的中年人。

对于全龄友好住宅，你怎么看？同样价格下，会优先选择吗？欢迎在评论区留言互动~