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北京越秀·天玥
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越秀地产 致敬石景山主城 超「玥」之作
项目简介
越秀·天玥据守石景山主城区域，多座产业园区云集，区域潜力正蓬勃释放，满足高端客群的进阶需求。区域内覆盖四横三纵交通路网，直线距离约760m可达地铁6号线杨庄站，直线距离约980m可达苹果园站，便捷通达城内各个热点区域。
更重要的是，越秀·天玥深谙万千家庭深层次的品质居住需求，荟萃醇熟丰盛的都会生活资源，近享京西大悦城，全龄教育优渥医疗在侧，同时占据得天独厚的自然生态优势，坐享首钢遗址公园、八大处、模式口大街等丰盛的生态人文景观，出则繁华，入则宁静。
开发商简介
【越秀集团 万亿国企】
越秀集团作为广州市市属龙头国企，现形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业的“4+X”现代产业体系。
2022中国100大跨国公司，位列第11位。
数据来源：2022年9月6日 新华网《2022年发布“中国跨国公司100大”榜单》
【越秀地产 城市深耕】
作为越秀集团旗下的子公司，越秀地产成立于1983年，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者、第一家房地产红筹公司。
项目区位图
越秀·天玥择址石景山苹果园主城区版块，紧邻地铁6号线和1号线，双轨道TOD的发展之上，京西大悦城的落座将主城区的价值提升至新高度；同时依托苹果园交通枢纽商务区的崛起，项目周边北京银行保险产业园、中国电子科学研究院、中关村科技园石景山园、北京青年创业园石景山园等多座产业园区云集，产业集群带动区域更好的进阶。
项目基本情况
楼盘名称：越秀·天玥
楼盘地址：西五环，地铁六号线杨庄站北侧700米
环线位置：石景山西五环
物业类别：普通住宅
建筑类别：板式住宅
建筑风格：现代简约风格
项目外观：材质上采用铜色质感涂料、米白色/灰色的仿石漆，门头采用石材和铝板材质，配合大面积玻璃幕墙
产权年限：70年
开发商：越秀地产（越秀集团隶属于广州市属龙头企业，位列跨国公司11强，拥有六家上市公司）
占地面积：18272万㎡
建筑面积：85994万㎡
建筑规模：6栋
楼栋总高：1#2#4#15-18层（小高层）、6#7#8#7-11层（洋房）
在售楼栋：（4# 6#为现房销售）
规划户数：524（期房+现房142套）
户型面积：98.104.115.116.132.134㎡
项目均价：74800
交房时间：2025年9月
室内层高：2.95米
交房标准：精装修
楼间距：40-62米
梯户比：1#4#两梯两户，2#两梯四户，6#7#8#一梯两户
得房率：80%
容 积 率：2.96
绿 化 率：30%
停 车 位：636个
物业费：5.58
物业公司：越秀服务
车位配比：1:2（地下车位460、人防车位176）
供暖方式：市政集中供暖
户型鉴赏
【98-134㎡三至四居 人文精妆美宅】
越秀·天玥倾力钜献建面约98-134㎡品质三至三居、建面约134㎡奢阔四居，以舒适大尺度、大采光的生活空间格局，打造奢适生活品质的同时，融入对生活的情感和关怀，重新定义人和空间的场景关系。承袭天字系高端品质精妆标准，兼具空间美学与人性化功能需求，采用精细考究的工艺标准，甄选国际知名品牌，匠心雕琢空间的每一处细节。
98㎡洋房：三室两厅两卫，720-750万
【在售楼栋：6#】
104㎡小高：三室两厅两卫，740-760万
【在售楼栋：4#】
114-116㎡小高：三室两厅两卫，850-870万
【在售楼栋：4#】
132-134㎡小高，四室两厅两卫，970-1010万
主力户型：C户型 约98㎡ 三室两厅两卫
独立家政间·北侧灵动空间·U型厨房·南向主卧套房
主力户型：H户型 约104㎡ 三室两厅两卫
独立家政间·双明卫·U型厨房·南向主卧套房
主力户型：F户型 约116㎡ 三室两厅两卫
南向三面宽·LDK一体化·U型厨房·奢适主卧套·独立家政间
主力户型：D户型 约134㎡ 四室两厅两卫
全明通透·南向超大面宽·LDK一体化·独立家政间·奢适主卧套
样板间鉴赏
周边配套
交通配套：
【地铁1/6号线旁 4横3纵畅达全城】
四横：苹果园南路、阜石路、莲石路、永引渠南路直抵西五环。
三纵：西五环路、苹果园大街、北辛安路，通达西单、王府井、金融街、国贸等热点区域，快速对接城芯。
双轨：越秀·天玥仅约760m（直线距离）可达6号线杨庄站，仅约980m（直线距离）达三轨交汇的大型交通枢纽站苹果园站，双轨驱动通达全城。
商业配套：
【一步京西大悦城 周边众多商超环伺】
京西大悦城：距项目直线距离约900m，预计2023年6月18日开业，将形成京西首店聚集场。
喜隆多：距项目直线距离约1.5km，经营面积10余万平米，位于石景山CRD核心商圈的大型购物综合体。
沃尔玛山姆会员店：距项目直线距离约2km，世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店，提供一站式休闲购物体验。
教育配套：
【全龄优渥教育 成长健康无忧】
首都师范大学附属苹果园中学及分部：距项目直线距离约1km，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。
北京市第九中学（初、高中）：距项目直线距离约2km，是北京市学校文化建设示范学校、北京市校园环境示范学校，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。
苹果园第二小学：距项目直线距离约0.7km，北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校。
备注：幼儿园、小学、中学等教育设施，具体招生计划及时间以教育局政策为准，开发商不涉及招生。
医疗配套：
【全优综合医疗 守护家庭健康】
近接北京大学首钢医院、空军总医院、朝阳医院京西分院、石景山医院，同时涵盖清华大学玉泉路医院、武警总医院、301医院、302医院等综合型医院。
生态配套：
【坐览西山群 近游八大处 享生态自然】
毗邻永定河引水渠城市自然生态涵养区，坐览西部群山带，占据得天独厚的自然生态资源。周边近享首钢遗址公园、冬季奥林匹克公园、永定河森林公园等8大公园，同时可领略潭拓寺、八大处、法海寺、天泰山、田义墓、模式口驼铃古道等 72 处历史文化景观。
项目亮点
一、区域优势：
【石景山主城区 苹果园交通枢纽商务区 京西大悦城旁】
石景山区以首都中心城区的战略定位，立足“三区建设”，充分发挥城市更新和产业转型“两个关键”动能，强化创新驱动、山水融城、和谐宜居、文化引领，着力构建“1+3+1”高精尖产业体系，持续优化“一轴四园”空间布局，实现更醇熟的配套资源焕新。
二、建筑风格：
【「天」系高端作品 越秀2023诚意之作 敬献主城】
越秀地产进驻北京城市核心区首个住宅项目，越秀·天玥承「天」系高端基因，筑领城市品质生活，迭代石景山高端品质住宅，为城市带来更高标准的作品。
新颖明快的立面风格，搭配流线型铝板装饰线条，呈现出如“天空之镜”般的光幕艺术立面，以现代精神内核，打造世界美学中国建筑，引领城市风貌。
三、园林景观：
【E·S·C 景观健康+社区 自然森境诗意生活】
园林规划秉承天字系作品精髓，从环境健康（environment）、身心健康（soma & spirit）、社群健康（community）三个健康维度打造一座“E.S.C景观健康+”社区。通过五重归家体验、六大主题场景以及九大景观亮点强化“微度假”的感受，为业主营造行·望·居·游于一体的理想自然人居场境。
四、物业服务：
【越秀服务 成就更美生活】
越秀服务成立于1992年，是越秀地产下属的全能型城市运营服务商，拥有国家一级物业资质。
越秀服务始终坚守“用心.成就美好生活”品牌使命，以“越+”服务模式，强化客户体验，全方位、多维度满足城市美好生活的多元需求。
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