北市人口恐跌破250萬 都發局祭新政盼青年留「住」台北生小孩

都发局长王玉芬分享北市首创「幸福住宅专案」，释出公有土地参与都更分回的社宅，锁定新婚、育儿家庭两大承租对象，鼓励青年婚育，留「住」台北。记者林佳彣／摄影

北市人口数去年回升至250万人以上，但近月人口递减，最快9月底又将跌破250万以下。市府昨召开人口对策委员会，都发局今更宣布首创「幸福住宅专案」，释出公有土地参与都更分回的社宅，锁定新婚、育儿家庭两大承租对象，10月31日公告首波4处、156户招租，最快年底前就能入住，鼓励青年婚育，留「住」台北。

目前北市面临居住与人口问题，2023年12月大楼标准住宅单价每坪73.6万元、公寓48.6万元，去年北市平均每户家庭消费支出109万元，还是六都最高，使得青壮年族群对于结婚生育却步，北市结婚数、出生数已从2015年快2万对、近3万人，下滑至去年1.3万对、1.6万人。

不过，都发局发现近8年营运的社宅中，8成6社宅的粗出生率高于同一行政区，营运年期愈久、出生数愈多，局长王玉芬分析与环境好、屋况佳、租金低等生活稳定因素有关，人若处于不安定状况下，并不敢生小孩。

为鼓励青年婚育，都发局今年推出「幸福住宅专案」，将公有土地参与都更分回、公益设施捐赠、TOD增额奖励及北市土地使用分区管制自治条例第80条之2回馈取得的社宅，作为该专案的出租房源，提供给2大对象入住，分别是申请日前2年新婚或育有0至6岁子女的家庭，且无申请年龄限制。

第一阶段今年优先释出4处邻近公园及国小的都更分回户、共156户，包含信义区永吉与信安、中山区北安、文山区溪州，10月31日公告，受理申请至11月14日，12月3日抽签，经资格审查后，永吉都更分回户最快12月可入住，其余为明年4月，第二阶段2026年再释出1处、173户，预计将有329个家庭受惠。

格局有1、2、3房型，总坪数14坪至45坪不等，租金含管理费依申请人所得而异，6200元至3万8100元不等，约为市价6、7折，以信安都更分回户的1房型来看，14坪最低仅6200元，符合资格者还可申请租分级、育儿租金补贴。租约3年、续租不可超过6年，若承租期有子女分发至学区小学就读，租期最长至12年。

北市以公产资源示范，鼓励更多民间业者透过公私协力模式捐赠幸福住宅，但外界恐有房价受影响等疑虑。王玉芬表示，入住对象聚焦明确化后，有助于让开发业者了解未来入住对象是谁，降低相关疑虑，也希望年轻人留「住」台北、勇敢生育。

副局长简瑟芳补充，都更容奖上限1.5倍，开发商若欲争取更多容奖，可循土管80条之2，容奖可提高至2倍，该案已修法须捐赠50％公益设施并获议会通过，目前正在行政院备查。未来开发商若愿意争取更高容奖，市府也能取得更多社宅数量的目标。

北市今年推出「幸福住宅专案」，第一阶段释出4处都更分回户、共156户，此为文山区溪州都更分回户。图／台北市都发局提供

北市「幸福住宅专案」第一阶段共有4处社宅招租，空间格局共有1、2、3房型，此为信义区信安都更分回户。图／台北市都发局提供

北市「幸福住宅专案」10月31日公告招租，此为信义区永吉都更分回户，住户12月底就能入住。图／台北市都发局提供

北市「幸福住宅专案」10月31日公告招租，此为中山区北安都更分回户。图／台北市都发局提供