北市幸福住宅专案 盼留住年轻人

台北市政府推出「幸福住宅专案」，盼吸引年轻族群「留住」北市。图为中山区北安都市更新分回户。（台北市都发局提供／刘玮晴台北传真）

台北市政府祭出「幸福住宅专案」吸引年轻族群「留住」台北，提供新婚2年内或育有0至6岁的家庭专属社会住宅方案，首波共释出4处、156户，将于10月31日公告招租，另考量孩童就读需求，承租年限最长可延至12年。议员建议，市府必须规定夫妻、孩子都要设籍北市，避免依亲申请漏洞，也有议员认为专案只能救急，无法解决居住困难问题。

北市生活成本高，房价更是惊人，让许多年轻夫妻对生育却步，根据行政院主计处统计，去年北市每户家庭平均消费支出为六都最高。市府希望把年轻族群「留住」台北，推动「幸福住宅专案」，由市府带领以公有资源示范，鼓励更多民间业者透过公私协力规画幸福住宅，以低于市价7折的租金出租，并根据家庭收入提供每月3000元至1万1000元不等的租金补贴。

北市都发局指出，近8年来营运中的社宅，粗出生率大多高于同行政区，且租期愈长出生率愈高，都发局长王玉芬剖析，因为社宅租金低、居住环境稳定、周边环境良好，自然促使居民愿意生育。

都发局表示，第1阶段社宅将优先释出邻近公园及国小的都市更新分回户，包括信义区永吉及信安、中山区北安及文山区溪洲，其中永吉最快12月可入住。

首批房型涵盖1房至3房，坪数从14至45坪不等，租金含管理费依申请人收入有所调整，介于6200元至3万8100元，约为市价6至7折，未来将根据都更进度及民间捐赠案件，持续增加幸福住宅供应量。

国民党议员詹为元表示，租金优惠并不是「非常便宜」，家庭仍需在合约结束后搬离并购买房屋，建议政策应要有别于一般社宅申请条件，要求夫妻双方及孩子户籍均须在北市，防止依亲申请的漏洞，另要加强政策条件及长期规画，确保方案能有效帮助新婚家庭。

民进党议员陈怡君认为，目前专案第1阶段仅供156户，难以满足大量新婚家庭需求，且对于有长期定居需求的家庭来说，短期居住不确定性较高，尤其是有小孩需要稳定教育环境的家庭。房价和物价不断上涨，但薪资并未同步调升，使得年轻人难以负担长期居住成本，专案只能短期救急，无法长期解决居住困难。