北五环再上新，新海淀人提前预定爆款
这是严肃君的第 552 篇推送
严肃一直劝大家“买房要有销冠思维”。
因为很多时候，真理并不掌握在少数人手中，众多购房者真金白银的投票，更能代表市场倾向，也更具准确。
不仅买房，买地也是。
2022年一批次供地，成交的17宗，只有三宗竞争到土地合理价格上限，分别是朝阳崔各庄地块、丰台纪家庙地块、昌平生命科学园地块。
其中昌平生命科学园地块竞争者最多，本身就是对于地块的认可。毕竟动辄几十亿的投入，开发商拿地前都需要详细的调研和推演。
建发也是力压群雄脱颖而出，打造了自己在北京的第三个住宅项目---
建发·珺和府。
上周末项目展示中心对外开放，现场火爆，门庭若市，截至目前储备的精准客户已超过1000组。
据了解，目前建发·珺和府预售证已批，即将于本周末开盘。
严肃君多年看盘的经验是，买房子不能光看图，真实的空间感受只有在样板间里才能get到。感兴趣的可以拨打4001-666-163转1预约直通车，免费接送至展示中心~
01
海淀码农，买空昌平
从拿地一直“火”到开盘，与建发·珺和府北五环的先天地段优势分不开。
北京新房市场一直以来有个说法是，“南三不如北五”，不仅是销售均价差异大，成交倾向上也很明显。
本站房产数据中心统计显示，2022年至今北京新房市场仅成交约1.8万套，同比去年下降3成，但不可忽视的B面是---
成交金额top10中，北五环项目占去5席。
这里面有学府壹号院一晚上成交124.8亿，圆明天颂开盘去化95%，海淀幸福里、幸福里润园、中海·滙德里掀起永丰板块热销潮。
统计数据时间2022.1.1-2022.6.21
再往前回溯，2021年销冠是海淀幸福里，网签1295套，实现成交金额超128.75亿，奥森ONE以106.47亿紧随其后；2020年萬橡悦府网签达到2047套，拿下将近97个小目标。
全都是北五环项目。
如果说一次热销是偶然，那么次次热销一定有其必然因素。
建发·珺和府就位于北五环外，直线5公里范围内有中关村软件园、永丰科技园、生命科学园、航天城4大产业园区。
像严肃君所在“互联网十字路口”，聚集腾讯、百度、本站、新浪、滴滴、联想等多个互联网大厂，以及数以万计的高新技术企业从业者。
他们更广为人知的标签是“码农”，用户画像关键词是“高学历、高薪资、爱买房”。上文中提到的近几年热销项目，码农贡献值都在6-7成。
02
价格倒挂，高性价比
昌平南与海淀北，地缘属性上的一体化，使得建发·珺和府能够吸引海淀上班一族；而价格上的对比优势，是购房者为之买单的决定性因素。
建发·珺和府销售均价约6.2万/平，总房源653套，产品为建面约87平-130平两居至四居，按照最小户型87平计算，总价约539.4万/套起，首套首付约216万。
新房市场上看，一路之隔的永丰板块价格已经超过8.3万/平。总价换算的话，在海淀两居的预算，在这儿可以买到三面宽的三居。
存量房市场上比较，项目周边10年以内的次新房，金域华府均价已经超过8.2万/平，二类经适房融泽家园也要6.5万/平左右，妥妥的倒挂盘。
再叠加建发·珺和府74%-80%的整体得房率，性价比很高。
如果说产业园区，带来人和购买力的聚集，决定了区域房价的下限；那么未来配套的完善，关系小环境实际居住体验，决定了区域房价的上限。
现有交通条件下，从建发·珺和府出发，到各个产业园区高峰时段也只有20几分钟车程，日常自驾通勤没有问题。
好消息是，项目西侧改造升级后，可以直接穿过京新高速，最短通勤时长只有6-8分钟。
目前距离项目最近的地铁站为地铁昌平线生命科学园站，北侧直线距离大约1200米；未来东南方向还有规划13号线拆分后的新龙泽站，也是13A线和B线的换乘站，向西可以去往西二旗、软件园，向东通往望京，向南则是五道口、西直门。
在建中的合生汇shopping mall，体量达到20万㎡，再加上现有的永旺国际商城，足以形成海淀北部新的商业中心。
另外，项目附近有回龙观中心小学及北京一六一中学，东侧是中学和小学的规划教育用地，规划为36班小学和30班中学，也有养老、社区医疗服务中心等用地规划。
对于北京购房者而言，价格上买得起是前提，还能住得上，住得好，才是终极目标。
03
新中式，高品质输出
就建发本身而言，进军北京新房市场后，先后开发了长安和玺，望京养云两个项目，一个秒光，一个在竞品环伺情况下已经接近售罄。
主打的就是新中式，建发·珺和府也一样。
9栋住宅楼，7-27层自西向东阶梯式楼栋排布，楼间距43-60米。
一方面保证了每个楼栋在采光、通风、观景上的均好性，另一方面也能有足够的空间发挥园林设计的优势。
项目设计了约2万平的园林景观，把苏州园林“搬进”了社区，打造「秋水云山、水映楼台」的院落空间，营造出“一轴一脉、两大组团”的立体景观体系。
不仅景好看，社区公共空间的功能一个也不少。有健康跑道、儿童活动区、会客亭台等，满足全龄业主的各项需求。
不光园林高投入，高标准，建发·珺和府在建筑上采用的绿建三星标准。
绿建三星标准有5大项指标，包括安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居等，各项小要求多达100多项。
比如窗户，要想在节能环保的同时，隔音效果好，增加居住舒适度，就要降低外窗的热传导系数，简单来说就要使用更加好的窗户，更直接点，那就是更贵的材质，更好的工艺。
这在当下普遍减配的北京新房市场，很珍贵。
04
空间感优越
具体到户型设计，建发·珺和府首先亮点在于，南向功能间全部带飘窗，而且主卧大多可实现270°观景。
比如建面最小的约87平两居，纯南向，明厨明卫，独立入户玄关，卫生间三分离等基础分拿到的前提下，主卧270°飘窗是绝对的加分项，采光观景MAX体验。
建发·珺和府87平两居
建发·珺和府三居有两个面积段，功能间布局上都是各卧室分布于各角，互不打扰。
建面约101平三居，7窗全明，南北通透。主卧为套房设计，依然带270°飘窗，卫生间干湿分离，餐客厨一体化，U型厨房，设有独立玄关。没有浪费面积的同时，功能性也非常强大。
建发·珺和府101平三居
预算更充足的购房者，可以冲一下113平三居，对比101平空间感更充裕。
最流行的三面宽布局，客厅+双卧朝南，均带有飘窗，扩大实际使用率；主卧套除了独立卫生间，也有了专属衣帽间；餐客厨一体基础上，增设独立家政间，满足更多生活场景实现。
建发·珺和府113平三居
三代同堂家庭，可以选择建面约130平四居。
南北通透，全明格局，典型的四叶草户型。南向三面宽+三飘窗设计，带独立家政间。主卧套带270°转角飘窗，南向书房与客厅间打通后可做宽厅。
建发·珺和府130平三居
据了解，建发·珺和府还有少量57平小一居，部分能做到普宅线以下，首付3.5成即可，感兴趣的可以拼一把手气。
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