惨烈！180+新盘！6w+套！128+㎡套均面积！苏州迎来新房大混战

21年的三季度已经过半，苏州的新房市场，在本就是淡季的7、8月份里，更加显得寡淡无味。

新房库存相较于之前，稍稍多了一些，但是依旧还是维持在6W+的套数。

目前苏州住建局官网数据显示，可售新房套数64284套，6W+的数量，已经维持了很长一段时间。

其中，姑苏和园区依旧是最少，维持在2000+的套数，新区1W左右，剩下的两吴一相城，都是1.5W-1.8W套，是园区姑苏的8倍左右。

苏州新房在未来很长一段时间内，都将维持这样的格局。

而各个区的在售新盘数量，也是很明显的分为两派：

市区（园新姑）和两吴一相。

园区：9

新区：30

姑苏：17

吴中：42

吴江：41

相城：42

相较于数量，最为让人吃惊的是，套均面积。

目前苏州市场可售新房套均面积：

园区：172.7㎡

新区：127.5㎡

姑苏：144.1㎡

吴中：132.7㎡

相城：120.1㎡

吴江：121.2㎡

市区：127.8㎡

最低120㎡，最高172㎡，平均127.7㎡。

隔壁南京，套均面积是的这个数据是121.7㎡。

看来，最新领悟到国家三孩政策的，依旧还是上座庙堂，下面百姓的开发商。

在苏州，越来越多的区域，100㎡以下的套型，已经变得越来越少，越来越稀缺。

做大套均面积，有太多的好处，提前铺垫三孩只是“无心”为之，真正的目的可能是为了增大面积，减少套数。

这样既美化了明面上的数据，又获得了真正的实惠：

减少可选择面，让每一个买房人都能“物尽其用”，毕竟现在人才竞争如此激烈。

其实，早在之前的文章里，楼楼就提到过，苏州新房市场上，套均面积越做越大已然 是趋势了。

后期大户型的二手市场，除了极个别新房供应很少的核心地区外，绝大部分地区，大户型在二手市场的厮杀将会非常激烈。

尤其是在现在的全国楼市被严格控制的状态下，价格层面短时间很难有较大波动，如果价格被锁死，恐怕大面积房源同样会相互挤兑。

况且，目前苏州市面上的大多数新盘，除了一个时间上的“新”之外的，相较于之前的存量楼盘，

在质量上，其实并没有很明显的升级，多的是精装三大件:空调新风地暖，没这个出门都不好意思和同行打招呼。

下面来看各个区的在售新房。

园区的在售新房基本上都是老面孔，除去胜浦的两个盘外，其他基本上都是尾盘状态。

这就是园区宅地数量愈发稀缺最直接的体现，尤其是核心地带，辗转腾挪，一年都不一定能推出一块地。

而且，最狠的是，不仅仅是核心区，就连青剑湖、娄葑、胜浦、车坊等这些地方，推出的地块大部分都还是退二进三置换得来的。

园区太难。

这和园区自身较小的辖区面积有关，仅仅大于姑苏。

并且园区发展初期的二产非常发达，大量的土地作为工业用地被开发利用，在发展速度飞快的同时，也让园区在接下来的发展中受到了一定程度的制约。

不过随着接下来的中海青剑湖项目和胜浦的万科项目陆续入市，园区的新房货源得到了一定补充。

姑苏区在售新房项目，主要分为两类，一个是正姑苏老城的各种别墅、叠墅产品，还要就是集中在姑苏北段的平江新城北板块，新盘云集。

并且均价都在3.2W左右，低于园区青剑湖，高于胜浦片区。

接下来的一段时间内， 姑苏区的高层新房项目，还是会集中在平江新城北片区，这里，还能撑个2、3年。

仔细看新区八月份在售新盘，北新区亮瞎了楼楼的眼。

多达15+的新房楼盘在激烈内战。北新区，应该是目前苏州市面上新房楼盘最多的地区了，没有之一。

前段时间降价自救的春风南岸便是在这里。

各大项目的户型也非常雷同，90-120左右，你要问楼楼，北新区为啥能够收到如此多的开发商宠爱，楼楼也不知道。

在地理位置上，北新区属于苏州西北方向的对外第一站，能够吸纳的人群除了浒墅关的本地客群外，

还有在新区的高新技术开发区工作的人，这才是支撑北新区的科技城的重要力量。

除了北新区，新区的另一个新房扎堆地，便是科技城，众多热盘红盘都处于此地。

随着太湖大道北，传统意义上的科技城核心区的宅地同样愈发稀少，新区政府适时的把中心又继续西移到了230省道以西片区，科学城。

还够再来10+年。

所以说，未来的科技城，科学城，依旧会长时间活跃在整个苏州的新房市场。

除了新姑园，剩下的便是不属于“苏州市区”的两吴一相，这三个地方，新房可售房源加起来，占了整个苏州市区的77%。

什么叫多点开花，看吴中就知道了，吴中的42个新房项目，分别位于8个板块。

太新，城南，尹山湖，胥口，木渎，甪直、太湖度假区甚至是临湖。

每个板块都有多个项目在售，楼楼一直说，论推地节奏，苏州市区，大吴中当属第一。

板块众多，并且每个板块都能叫出名字，都能在市场上有一定的认知、影响力。

吴中的被接受程度还是很高。

相比较吴中，吴江就显得低调很多，除了太湖新城之外，其他地方的楼盘，都给人一种十分遥远的感觉。

盛泽、汾湖、桃园，七都等，在苏州市区的购房者看来，简直都是世外桃源。

同样作为吴江队种子选手的太湖新城，也是丝毫不手软，是几个核心新城中，推盘量最多的地区。

在不知不觉中，已经基本把体育路以北片区，又添的七七八八了，也就两年时间，又是十来个新盘。

基建狂魔，名不虚传。

相城区的新盘一哥依旧还是中央公园，这片北活力岛片区在换了个马甲之后，以比肩四大新城的价格，去化、走势还可以。

俨然已经成为相城区连接新中心高铁新城和原本老城区元和片区的中间地带。

而且整个片区城市界面非常新，进可去高铁新城上班，退可以享受元和周边成熟配套。

除了在312快速路以南片区，在高铁新城北边，近来也陆续推出了众多相城外围的项目，占比仅5成。

北双湖，太平，黄埭，漕湖，望亭等。

相比较而言，吴江和相城两个地区的土地储备量非常惊人，刚好又在苏州一南一北的发展方向上，

所以说，你很难确定的因为有地才发展还是因为要发展，才有了地。

但是如果仅仅从住宅开发的角度来看，随着时间的推移，吴江和相城，将会是笑到最后的地区。