曹德旺预言已应验？国内二三十层的高层住宅，未来将迎来同一结局

目前市场上主流的还是以高层住宅为主，这是在城市化进程的过程中，大量人口涌入城市，高层住宅应运而生。

和以前高层住宅的口碑相比，可以说是两级反转，有些事不亲自 体验一下，是无法感受到的。

过去年轻人喜欢高层住宅，无非是看中了视野好、采光通风好、么有蚊虫、能欣赏城市的风景等等。

但是真的住进去之后，发现高层住宅的弊端太多，不止一位专家学者表达对高层住宅未来的担忧。

比如城市发展研究会的专家周天勇，他表示三四十层的房子不接地气，时间久了，设备设施出现老化，维修更换成本高，拆除成本高，安全隐患大，未来不仅是面临贬值的问题，而是无人问津。

一是质量问题，商品房的产权是70年，但建房的周期只有两三年，两三年的工期能达到百年建筑标准吗？所以后期会出现各种问题，有的期房更过分，刚交付就出现裂缝、漏水之类的问题。

二是安全问题，地质灾害、走水意外，这些都是无法预测的，万一遇到这种情况，说难听的，逃生难度很大，只能听天由命了。或许发生这种事的几率非常小，但不是说100%不会发生。

三是拆除重建的可能性非常小，你看现在的高层住宅一般都很新，不过三五年，最多十来年，房龄很新，一般不会出现什么问题，即便需要小修小补，也有维修基金的支持。

怕就怕20年、30年以后呢？各种设施设备老化，毫无居住舒适度可言，难道也像以前那样拆迁吗？

真的不现实，通常来说，拆迁一般都是按照1:2的赔付比例，如果是30层的住宅，那么就要建60层才能覆盖成本，而且一个小区上千户家庭，很难协调。

如今再想想曹德旺说的话：“房子只不过是钢筋水泥，不值钱！”

专家说，未来高层住宅可能会沦为“贫民窟”，有条件的人选择置换搬离，留下的一般都是条件不怎么好，或者的租客，这样的房子贬值也是在所难免。