拆迁继续，未来有几类房子可能要拆迁，没卖房的有福了

最近，上海某小区拆迁户实现千万补偿，又让很多人有了拆迁致富的梦想。

上海市区两幢16层住宅拆迁：最高补偿超2000万元，单套房至少1500万。有业主透露：“除了房屋评估均价10.5461万元/平方米，还有搬家、装修等等补贴款。加在一起，房子拆迁款标准差不多在17.5万元/平方米。”

简直就是一夜致富啊！

不过很显然，这种好事并不是人人都能实现。这种情况在过去棚改年代较为普遍，毕竟那个时候城市需要发展，大量农村人口进城后，以前城市的那些低矮的楼房已经满足不了住房需求，所以很多房子都采取了拆迁，巨量的拆迁赔偿也让一部分人实现了发财梦。

也正是因为老房子的这一大优势，所以过去有不少人买房子都倾向于购买老房，“赌”的就是老房子的拆迁。

不过，从2020年开始，我国的房产就有了一系列的改革，其中，棚改从此转为旧改，不再大规模的拆迁了。从这个时候开始，老房子就不再那么吃香，甚至价格开始一降再降。

不过可以很肯定的一点是，旧改代替棚改以后，并不意味着从此就不再拆迁！虽说目前我国城镇化率已经达到了60%以上，但是同发达国家相比，我们依旧有20%多的增长空间，所以有些房子还是有拆迁的可能，如果你名下有老房子刚好没有卖，那么，下面就看看你的老房子是否符合拆迁要求了：

01 、城中村拆迁将是大势所趋

虽然，当前城中村主要以更新改造为主，但随着时间的推移，未来也一定会采取拆除的方式来处置。毕竟城中村面临的问题诸多，不仅管理混乱，线路错综复杂，容易引起火灾。同时，年限越来越老，房子居住起来的安全性也不再那么高，更容易产生安全隐患。所以，前两年已经有一部分地区将这一类房子列入到拆迁范围当中。

02、危房必然要拆

众所周知，我国房子的产权年限为70年，这个其实说的是土地年限，房子的年限基本上都到不了70年，因为上个世纪很多房子基本上都是砖混结构，相比现在的高楼，其安全系数普遍偏低。

而像这一类老房子，一旦经过专业的机构鉴定，已经达到了D级危房标准，那么也是会列入到拆除范围的。

03、处在城市规划中的房子

城市是需要发展的，虽然说我们现在的城市规模已经基本形成，但是未来的经济会不断增长，有些城市需要根据自己的需求去拆迁。比如拓宽马路、新修港口、修建高架桥等等，如果老房子处于这些规划区内，必然是要面临拆除的。

当然，这种类型的拆除也是会给予相应的补偿，像这一次上海的拆迁，据说就是城市规划，采取的是安置房或者货币补偿，很多人也更倾向于货币补偿的方式。

04、核心区域的老房子

核心区的老房子有一大优势，那就是地理位置带来的潜在价值特别高，毕竟周边配套很完善，不论是医院，学校，商超等等，配套设施应有尽有。

目前，现在很多地区的这一类老房子都采取的是旧改措施，但是我们觉得，这种旧改只是中期改造，再过10年20年，这样的房子同样也会随着时间的推移老化，甚至慢慢会变成危房，届时，同样会给居民居住带来安全隐患，未来拆除也会成为一种必然。

即使不用等十年二十年，拆除这一类地段的老房子，也是近些年来开发商最热衷的，毕竟老房子楼层不高，住户不多，补偿少，开发商拆低建高可以实现有利可图。

所以，随着房企的债务不断的消化，未来有较强实力的房企也会更倾向于拆迁这一类地段的老房子。

总之，上述这些老房子会随着经济的发展而慢慢列入到拆迁范围，所以如果你手上正拥有这一类老房子，那么未来基本上可以看清一些局势了。

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