长沙万象城开业里的湘江竞争格局

观点网 在湘江之畔、岳麓山下，一座新的商业体正式揭开面纱。

最新消息显示，12月18日早上10点，长沙万象城正式鸣锣开业，这是长沙首座万象城，也是华润置地打造的第40城。

从2021年拿地，到2024年入市，华润用了四年时间打造这个河西新地标。不少业内人士认为，万象城的开业，不仅能够填补长沙河西片区的商业版图，更能为长沙的商业市场带来新的活力。

不过，长沙万象城所在的岳麓区目前已是群星荟聚，步步高梅溪新天地、凯德壹中心、金茂览秀城、龙湖长沙洋湖天街早已在该地区占有一席之地，作为后来者，万象城能否从中分得一杯羹？

不仅如此，作为长沙的商业中心及焦点，IFS目前的年销售额已超百万，同样作为高端商业的万象城，又能否撼动这颗参天大树？

开业纷纭

12月18日早上10点，长沙万象城正式开门迎客。

资料显示，长沙万象城位于湘江西岸岳麓区桐梓坡路，总建筑面积达26.7万平方米。

该项目位于河西老城区核心地段，东揽湘江与橘子洲，南向有西湖、岳麓山，与五一商圈、芙蓉中路商圈隔江相望，通过湘雅路过江隧道无缝对接。

从交通情况来看，万象城与地铁4号线、6号线六沟垅站无缝对接，可直通高铁站与机场，地理位置可谓是十分优越。

开业当日，长沙万象城还推出了一系列的活动，包括“群星来信”大型艺术装置展、全新厂牌“MIXSTEP”空间1.0、航天展等，吸引了大量的消费者。

不少消费者在第三方平台调侃道，“长沙人都不用上班的吗？”、“开业也不发钱吧，2分钟路程堵了半小时”……

万象城的开业，为长沙商业格局带来了新的热度与活力，但同样有消费者质疑道“说好的M1，怎么又调成了M2”。

商业客了解到，2021年2月，华润置地以37.2亿元的底价摘得长沙市棚改重点项目——桐梓坡棚改地块，彼时，该公司表示，将投资约100亿元，打造总建筑面积约81万方的长沙首座万象城综合体。

拿地之初，华润对于长沙万象城的定位是最高级别的M1，但在随后的建设过程中，项目的涉及方案经历了多次的调整，最终，变更为次级定位M2。

据悉，目前，华润内部将万象系列的商业划分为4个等级，其中M1级是重奢，如深圳万象城，M2级是轻奢，如济南万象城、宁波万象城等，M3、M4级为一些中端商业。

关于M1与M2的定位问题，在过去相当长一段时间内，成为了市场热议的焦点，不少消费者质疑，“降级为M2，大概率是招商没到位”。

不过，从项目开业的首发阵容来看，还算是豪华。

官方发布的数据显示，长沙万象城共计引入了423家品牌，包括Lululemon、SMFK、13DEMARZO等潮流品牌，也有如Tea'stone、Peet'sCoffee、野果、汉舍等餐饮品牌。

在423家品牌当中，华中、长沙、河西首店共有178家，占比达到42.1%，餐饮品牌否认首店比例甚至超过了50%。

对此，有市场人士表示，长沙万象城的招商情况还是不错的，品牌的级次在河西片区相当有吸引力。

“从M1到M2，主要取决于长沙的市场环境，轻奢和快时尚是当下长沙购物的新趋势，万象城M2的定位非常符合当下的消费趋势”，上述人士表示。

湘江商业格局

长沙万象城的开业，势必会推动湘江新区的提档与升级，同时加强片区的商业聚合能力，提升河西片区的整体商业实力。

不过，市场也有不同声音，项目所在的岳麓区是湘江新区的核心区域，也是目前长沙商业体量最大的一个区，在这个商场遍布，“卷王”横行的片区，万象城能否交出一份满意的答卷？

查阅发现，在项目五公里范围内，有银盆岭万达广场、山姆会员店、王府井、步步高广场、凯德·壹中心、开福万达广场、保利时光汇、海信广场、观沙岭招商花园城、长沙大悦城等项目同台竞技。

其中，观沙岭招商花园城距离万象城不到4公里，驾车仅十余分钟，该项目于今年11月15日开业，首日客流超21万人次，开业当天，项目，销售额超1006万元，累计会员超15万。

该项目的定位为品质生活秀场，引进超260家臻选品牌，湖南首店、长沙首店等各级别首店占比超40%，换言之，观沙岭招商花园城项目或将与长沙万象城形成一定的竞争。

不仅如此，同属于岳麓区的龙湖长沙月亮岛天街已于12月6日开幕，片区内还有长沙梅溪湖招商花园城等项目将于年内启幕。

有数据显示，岳麓区商业存量178.68万平方米，未来商业体量将超300万平方米，座落在该片区的华润万象城，其竞争之大，可想而知。

不过，也有市场人士认为，长沙万象城定位为轻奢购物中心，能够与片区其他商业形成一个定位差，打造差异化的竞争优势。

但长沙万象城的竞争远不止岳麓区，毕竟该项目与五一商圈隔江相望，驾驶距离堪堪5公里，而五一商圈内，长沙IFS国金中心或将成为其最大的对手。

一方面，长沙IFS定位为高奢，与万象城同属高端购物中心，两者之间，势必会带来一定的客流分化。

不过，毕竟长沙万象城定位为M2轻奢。商业客查阅长沙万象城与IFS的入驻商户，奢侈品品牌的雷同性并不算高，前者与后者存在一定差距。

另一方面，作为地标建筑加上身处五一商圈自带的流量，长沙IFS自落成至今始终备受欢迎，2023年，长沙IFS的出租率维持在99%，全年销售额高达120亿元，这一成绩可谓是一骑绝尘。

刚刚面世的长沙万象城能为这区域商业格局带来多大变化，暂不得而知。

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