成交涨68%，仍是8年来最低！佛山3月楼市成绩单出炉

意料之中，3月楼市整体有所升温了，这也是基于春节淡季后，市场复苏的正常表现。

一二手都涨了，仍是近8年最低水平

据佛山房地产信息网统计，3月新房成交6568套，网签总面积71.97万方，环比涨68.5%；其中，顺德区涨幅最大，环比上月翻倍。

二手涨幅更大，3月成交3459套，合计面积42.47万方，环比大涨90.5%，南海区和高明区涨幅最明显。

不仅是佛山，3月全国核心城市楼市，成交量都有上行趋势。

中指研究院监测数据显示，一线城市环比上升12%，最高为北京的80%，其次是广州的34%；二线代表城市，成交环比涨32.3%；三线代表城市反而下跌了，城市分化持续加剧。

不过，与去年同期相比，整体仍然是有明显下滑。

同比去年3月，佛山新房成交量接近腰斩，跌幅在47.5%，也是2014年后的最低水平；二手同比下跌约36.3%。

当地产行业开始减速，告别高增长模式，供应和需求减少，房地产总体规模也会同步收缩。因此，大家可能要开始习惯，并不是成交量达到历史高峰期，才算回暖。

判断市场是否回暖，土拍热度是重要的参考。

在刚刚过去的3月，佛山土拍惨淡收官，挂牌的9宗商住地块中，仅有3宗底价成交，另有4宗延期，2宗延期后终止出让，涉及大沥、狮山、北滘、大良等核心区域地块。

其实，不是开发商躺平不拿地的问题，而是房企债务集中爆发，企业首先考虑如何生存下去，活着度过寒冬。

所以，有房企在变卖资产、出售合作项目，有房企在收并购项目，拿地积极性自然不高。

开发商不拿地，并不代表购房者也要观望，对于一些稳健运营的房企，或者国企、央企，有合适的高性价比产品，不妨趁早入手。

从去年四季度开始，佛山土拍总量断崖下跌，意味着今年供应量也会相应减少，未来可选择新盘不多。

据不完全统计，接下来4-5月，佛山仅有18个纯新盘入市，其中有8个新盘迎来首开，平均每个区域不到2个。

禅城区：大平层集体亮相

今年禅城主城区豪宅项目，将集中在4-5月面市，保利秀台天珺4月9日开放洲际酒店外展点，预计6月开放销售中心。

鹏瑞三龙湾1号最快5月初举行发布会，5月中开放售楼部；建投恒福壹号售楼部预计4月开放，现已拆除了围挡，可见部分园林实景。

大华佛山首盘——大华紫樾府，最快5月初开放外展点，规划有88-143㎡洋房和143-199㎡叠墅，总户数1737户。

*大华紫樾府效果图（来源：项目）

从披露的效果图上看，洋房有11栋，位于禅西大道旁，叠墅货量充足，临近海湾城。

南海：桂城再添保利新盘

2021年最后一天，保利以50亿总价拿下桂城夏南村地块，楼面价17663元/㎡。拿地不到一个月，项目配建学校就举行了动工仪式。

如今，拿地刚满3个月，项目就火速开放了南海万达外展点，预计最快在4月举行产品发布会。

地处同一条清风路，与保利天悦相距2公里，同样都是改善大平层，保利天汇堪称天悦的姐妹盘，只不过是低配版的天悦，周边没有地铁口，环境也有待提高改善。

不过，项目好歹是桂城，又是金融高新区核心地段，价格自然不会便宜。

顺德：新盘供应量最多

2022年的顺德，依然会是成交大区，毕竟供应量也很大，4月就有多个新盘有动作。

龙光玖龙玺、建发和鸣相继清货，佛山新城现已处于缺货状态，准备迎接新盘。首开佛山第一盘，预计4月中开放销售中心；华发产品终于要跟佛山人见面了，华发滨江府4月2日开放外展点。

不限购的伦教、容桂和杏坛，货量供应仍然很大，港龙滨江公园预计4月开放，还有容桂保利铂悦府和杏坛保利智慧云城。

多盘厮杀之下，价格战是必然，自住可以多多对比一番，短期投资一定要避开。

三水高明：仅2新盘入市

自去年下半年后，三水高明基本已处于“失联”状态，在销售的朋友圈销声匿迹。

原因无它，佛山主城区领衔降价，1.3买禅城、1.1买大沥......给三水高明带来的是降维打击，一个渠道都放弃的地方。

换个角度看，有自住需求的，此时在三水高明买房压力最小，100万内精装三房任意挑，房价穿越回10年前。

最后，还是小编一贯坚持的，有自住需求的刚需，不要去等一个不确定的谷底，每个周期都有谷底，但扎心的是，谷底越来越高，核心区域房价不会回头。

对刚需而言，买房时机其实是个伪命题。

眼下救市政策越来越多，连最狠的限购都取消了，可见房价不涨、楼市低迷，最急的不算开发商，而是地主。

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