成都10月楼市：长假期间销量上升，整体成交仍低于上月

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报道

“国庆我们都没休息成，看房子的人多了很多。”近日，成都高新区置业顾问高华（化名）告诉《中国经营报》记者，今年国庆假期的购房热度提高了很多，在他看来，价格已经稳住了。

《中国经营报》记者在成都走访发现，近期成都多数售楼处的购房者看房热情很高，置业顾问通过近期的楼市新政来催促购房者买房，来自外地的购房者也在增加。

不过，有成都房企人士告诉记者，虽然国庆假期成交确有增加，但假期后成交又回落，还没有达到回暖的程度。同时，从官方成交数据来看，成都近两个月的新房、二手房成交量依然在收缩。

项目延续降价趋势

在成都天府新区的天府合印售楼处，记者看到，尽管是在工作日，售楼处依然有两三组客户在看房。沙发区摆放着一台大屏幕，屏幕上循环播放着近期房地产市场利好政策的新闻视频。

售楼处天花板上高高悬挂着“约220万级品质臻装三房”的宣传条幅，但项目实际销售价格已经可以低至172万元。项目置业顾问告诉记者，开盘两年来，该项目曾卖到2.3万元/平方米，近期延续了国庆假期的价格优惠，现在已经降到1.7万元/平方米，可以说是最低价了，以后不会更低了。她告诉记者，前两天有一位从一线城市来的客户在成都城南一口气买了3套房子，“最近市场很好”。

现在该项目已经是现房销售。据介绍，小区里已经有200多户入住，购房者可以直接进入待售的房屋里看房，“现在所剩房源不多了”。在售楼处沙盘上，该项目的2栋、8栋、5栋等楼栋都挂上了“售罄”的标记。

记者近日从成都市住建局官网查询到，该项目的2栋、8栋、5栋等楼栋的顶层、底层仍有数套房屋为“可售”状态。3栋总共136套房，其中只有14套房为“已售”状态。记者致电该项目的开发公司成都朗鑫置业有限公司询问最新的销售进度，截至发稿未获得回应。

高新区的陆肖TOD麓鸣九天第五期项目售楼处也很热闹，每块电脑屏幕前都坐着购房者和置业顾问。据置业顾问介绍，项目开售两个月后的现在，所剩房源已经不多，有意向的人需要尽快锁定房源。在售楼处墙上的大屏幕上，同样集合展示了“促进楼市止跌回稳”“降存量房贷，降二套首付”等近期楼市政策的新闻报道截图，图片上方打出了“利好频发，政策再加码，买房趁红利”的标语。

项目置业顾问介绍，第五期项目的单价、总价在整个项目中都已经达到了低点，下一期的面积段会提高，低面积段的房源将成绝版。在近期多重的政策刺激下，有很多人拿钱出来买房。

总成交量未增加

记者了解到，在成都市内，不同区域依然有明显的分化。在高华看来，今年五六月份，高新区的房价就已经稳住没有继续下跌，但其他区域的价格稳定要更晚一些。据他观察，进入10月以后，来买房的人明显增加。“国庆7天我们成交了过去一个月的量！”他兴奋地告诉记者，现在从西藏、青海、深圳来成都购房的人也很多，他所在门店前段时间也有一位深圳购房者来订购了5套房子。

不过，成都郊区的成交积极性依然不足。这样的判断得到了房企角度的印证。

一位成都房地产企业内部人士告诉记者，在今年国庆假期，他所在房企的城南某项目成交了30套房源，城北项目成交了10套房源，差不多也是过去一个月的成交量。然而，整体价格依然没有涨起来，还是成本价销售，甚至有的房源会亏损。

他告诉记者，目前价格基本稳住了，没有继续下跌，但距离上涨还有一段时间。他认为，国庆假期成交的房子多是前期很长时间里积压的需求，有购房者觉得不会继续跌了，就决定购买。但国庆假期之后，市场又冷了下来。“老百姓有购房的需求，但是还没有购房的资金。”

根据成都市住建局数据，今年10月1日—10月16日，成都市新房成交2382套，二手房成交7091套。而回顾9月同期，新房和二手房数据分别为2650套、7698套；8月份同期，新房和二手房数据分别为3154套、9624套。若不考虑网签数据滞后影响，从这些数据来看，目前成都新房、二手房成交量依然在下降，并未增加。

彻底取消限售

近期，各个层面的房地产市场优化政策还在持续。

继取消限购之后，10月15日，成都又宣布取消限售，成都的房屋取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。同时，新供应经营性建设用地不再收取项目开发建设履约保证金。对已收取的存量开发建设履约保证金，各区（市）县政府（管委会）应结合宗地履约情况予以部分退还、全部退还或允许企业以银行保函替换。

同日，成都还提高了单、双公积金缴存人最高贷款额度，其中单缴存人60万元，双缴存人100万元，同时取消了原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准。针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%，最高可达120万元，支持广大市民刚性和改善性住房需求，有力缓解购房压力。

此前的几个月时间里，成都已经陆续发布关于住房“以旧换新”、买房落户等政策。近日，成都楼市甚至出现了“拆迁赔偿千万元”的信息，但最终被证实为谣言。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，成都对二孩家庭购房享受首套标准、取消限售等方面持续发力，也使得后续购房积极性进一步增加。目前类似政策其实相当于“去尾巴”，即现在各地其实绝大多数政策都放松到最宽松水平，但还是有一些细节没有放松，这次针对一些细节内容落实放松，市场效应进一步释放。

此外，成都出台的购地方面政策也比较多，核心点是为高品质住宅的建设提供更多的机会，如政策明确土地组合供应模式的落实，其实有助于此类土地方面更好地统筹和开发，本质上是有助于让高品质住宅的规划率先或优先落地，利好高品质住宅的建设。

中央层面的政策力度也在持续加码。10月17日，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上表示，相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。根据媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。