楼市迎利好，长沙成交量大幅上升，现在能买房吗
9月底以来，在新政之下，全国新房看房量、来访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化：比如上海，富豪疯抢亿元顶豪住宅，开盘“日光”、20秒成交一套，今年成交量已是去年的2.4倍；而在长沙，国庆假期，长沙市内五区销售新建商品房超1500套（含交付定金或首付），购房者看房定房积极性明显增强。
【市场】
长沙新房成交量，连续两周突破13万平方米
今年国庆假期，长沙楼市热度回归。
“招商天青府国庆期间总来访超1500组，来访量比八九月提升了30%—40%。成交量超过100套，比八九月增长了近2倍。”招商天青府项目营销总监周燕辉说。
金茂长沙国际社区项目置业顾问小刘说，让她记忆深刻的是，有几天她从早到晚都在接待客户，一天就只吃了一顿饭，“人多的时候我们一个人要同时接待3—4批客户，讲得嗓子都冒烟了”。
保利品牌相关负责人表示，国庆假期保利长沙项目创下了近5亿元的成交额，到访近万组客户。保利时代表现尤其抢眼，成交房源190套，成交金额超2亿元。
“国庆黄金周客户购买新房的积极性明显提升，来访量、成交量有着很大提升，贝壳带访量每天都在1500组以上，购房客户信心倍增，刚需、刚改购房客户成交活跃，改善客户也在积极选择合适的品质楼盘。”贝壳长沙站新房总经理李焱兵表示。
此外，不少项目也纷纷晒出成绩单：“十一”期间，华润洋湖天序总来访量超500组，业绩突破8000万元；中海寰宇天下热销150多套；中海阅湘台认购金额超2.3亿元；保利天瑞黄金周成交额超1亿元；中建桃李九章劲销超2亿元；长沙旭辉销售额破3.5亿元；招商蛇口长沙公司劲销10亿元……
而在国庆假期之后，不少项目来访仍居于高位。
湖南中原地产研究院的报告称，上周（10.13—10.19）长沙市内五区商品住宅供应5.49万平方米，环比增长62%；成交13.05万平方米，环比减少5%。虽然相对此前一周略有下滑，但成交量连续两周突破13万平方米，仍然保持了今年周度成交量次峰值水平。
10月1日-13日，长沙二手房成交量环比增长43.5%
不止新房市场表现抢眼，长沙二手房市场也在明显升温。
贝壳长沙站最新成交数据显示，10月1日至10月13日，长沙成交二手房达1342单，环比9月增长43.5%。从贝壳长沙站交易数据来看，国庆后近半月日均二手房成交106单，对比9月新政前（9.1—9.23）日均成交涨幅51%。
从板块来看，10月梅溪湖板块、洋湖板块二手房成交充分激活，增长明显，环比9月同期交易量增长超150%。具体到楼盘，时代倾城、万科魅力之城、三润城、卓越浅水湾交易量比较亮眼。
“新政推出后，10月长沙二手房成交量十分可观。截至今日，我们门店就已经成交了10套左右，相比9月，成交量增长了近50%。”湘春路附近一家新环境门店的工作人员胡先生刚与客户对接完房屋信息，又忙着接待下一个顾客，“咨询买房的人多了，门店的带看量翻倍增长”。
胡先生说，目前二手房市场中，“老破小”是成交的主力军，“主要原因还是价格便宜，性价比高。其次，靠近地铁口、楼层低且价格便宜的小区也卖得不错”。
在红墙巷新宅户地产的工作人员朱先生看来，长沙二手房市场在今年下半年的热度高涨，与相对宽松的政策环境相关。他解释道：“以往，尽管许多卖家和买家都有交易意愿，但受限于购房的门槛。而现在，随着政策逐步放宽，比如房贷利率下调、‘四个取消’等政策，市场的交易热情自然被激发了。”
“政策放宽后，卖房的人明显增多了，房源增加，价格也下降了。”朱先生坦言，长沙二手房市场迎来了挂牌量的显著增长。当前长沙二手房市场的挂牌量已突破11万套，并且这一数字仍在持续攀升。这一趋势加剧了市场竞争，房东纷纷通过降价等手段来吸引购房者。
土地市场热门地块不断挂牌
随着房地产市场逐步回暖，近期长沙也挂牌了不少优质土地。
据悉，开福中心地块即六锥子棚改地块于10月30日正式出让。该地块位于开福区营盘路与黄兴北路交会处东南角，出让面积7341.38平方米，起始价12318万元，起始楼面价6991元/平方米。规划用途为二类居住用地（R2），限高80米。
从地理位置来看，该地块位于绝对的城市中心位置，临近黄兴北路与营盘路，南北向分别有五一大道、营盘路隧道通往河西，靠近地铁1号线，向南即可抵达五一商圈。商业配套方面，南侧临近五一商圈，周边包含万达广场、潮宗古街、泊富广场等。教育方面，周边有周南实验中学、长沙市第一中学、一师二附小等，教育资源丰富。
此外，高铁新城[2024]长沙市051号也于近日开始挂牌。该地块紧邻磁悬浮高铁站和长沙火车南站，是稀缺的河景地块。该地块位于雨花大道以东、浏阳河以西，总体出让面积119158.64平方米，起始价132756万元，起始楼面价3856元/平方米。
“两块地的位置都很优越，综合素质很高，预计将吸引众多开发商参与竞拍，未来发展潜力也将吸引大量购房者的关注。”业内人士指出。
【趋势】
降低房贷利率、交易税费存在较强预期
虽然政策频出，但市场对政策还有更多期待。
中指研究院指出，9月底以来，一线城市、杭州、成都、天津等城市已经先后放宽了限制性政策，包括优化或取消限购政策，取消限售等，未来北京、上海、深圳限购政策仍有进一步优化空间，除了个别核心区域外，北上有望继续降低外地购房者的社保年限至1年，北上深全面取消144平方米以上大户型面积限购，扩大购房需求总量。
除此之外，中指研究院认为，继续降低房贷利率、降低交易税费和交易佣金依然存在较强预期，全国层面优化契税、增值税政策，提升每月房贷利息专项扣除金额或按房贷利息全额抵税等，均有助于降低居民购房成本，促进需求入市。
“自9月底相关利好政策发布以来，政策效果已经开始显现，国庆期间新房来访认购网签量均有明显增加，市场出现了积极的变化。”而对于长沙，克而瑞湖南区域相关负责人指出，近日住建部重磅发声，公布房地产政策“组合拳”，将进一步促进各城因城施策落实优化政策。
该负责人表示，长沙目前限购、限价已经取消，预计限售取消政策出台在即，同时近期出台的降低首付比、房贷利率等政策，将进一步降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
“充分给予地方政府调控自主权，目前全国仅北京、上海、深圳及海南部分城市仍在执行限购，一线及长沙等部分二线城市仍在执行限售或限价政策。”湖南中原地产研究院表示。但今年以来，杭州、郑州等超过10城取消限价，预计后续这些城市限制性政策将逐步取消，长沙也有望取消还在执行的限售政策（网签满4年方可上市交易），进一步促进房地产市场止跌回稳。
政策底、市场底已现，止跌回稳势在必行
一系列组合拳之后，市场的信心也在明显增强。
国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。
“从力度到节奏，如同给楼市注入了一针强心剂，极大地提振了市场信心。为市场提供了更充裕的资金流动性，降低了购房者的门槛，使得更多人有机会实现置业梦想。”中原地产首席分析师张大伟表示，2024年以来，监管层多次强调房地产的重要性，稳定房地产市场对于稳定宏观经济大盘至关重要。
对于未来的市场趋势，中信证券分析表示，在9月中央会议之后三天，人民银行落地了各项房产金融支持政策。调整住房限购，降低交易税，降低首付比例的政策也在一线城市果断落地。这显示了推动房地产市场止跌目标的紧迫性。
不过中信证券也指出，虽然对年内止跌的预期合理，但须认清房价上涨的动力不足以及购房者信心依然脆弱的现实。尽管政策密集出台显示政府决心，但需关注经济基本面和货币政策的协同性，防止市场过度依赖政策刺激，而忽视结构性问题的解决。
而至于现在是否是最好的入手时机？“房地产的止跌回稳势在必行。接下来，可以预计的是陆续还会有利好的楼市政策出台，政策底市场底已经全部出现，有真实买房需求的朋友真的可以下手了。” 湖南中原地产研究院执行院长陈世霞认为。
陈世霞坦言，今年LPR已经累计下降了60个基点，幅度很大，降息有利于稳定预期，部分一二线城市已经逐渐见底，市场快速企稳也将是趋势。同时，长沙落户条件又进一步放宽，对于有预算的刚需购房者来说，可以尽量多交首付，合理评估自己的经济实力，综合考量自己的经济条件、未来规划，尽量选择交通方便、配套完善的楼盘。
全媒体记者 卜岚 叶竹 通讯员 李晓琦 张若涵 魏佳萱
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