长假前三日成交同比量价齐升 南沙大热现"日光"
本站房产10月3日报道 一连八天的黄金周假期已经杀到，不少市民选择错峰看楼，刚需楼盘依然热闹，其中南沙受新区规划正式获国务院批准到利好影响，成交人气双旺；东部楼市同样火爆，有盘6字头开售即售罄；反而市区盘比较平淡，看客少优惠也少。
根据本站房产数据中心统计显示，相比广州一手楼市9月27日至29日三日共1525套的成交，9月30日至10月2日共414套的成交几乎遭“腰斩”，环比下跌72.9%；而11964元/平方米的成交均价环比也下跌了4.6%；但相对去年同期，情况则相对好转，量价齐升。其中成交套数同比去年同期的353套增幅为17.3%；成交均价同比去年同期的10685元/平方米涨幅为12%。
增城
南沙
从化
天河
黄埔
越秀
数据显示，今年长假三日成交量逐步下滑。根据本站房产数据中心统计显示，9月30日至10月2日，广州一手楼市分别成交173套、137套和104套，平均每天成交138套。这个成交量相比9月29日的464套可谓是小巫见大巫。临近长假的前三日，即9月27日至29日，平均每天成交509套，“双节”头三日的成交量还追不上9月末一日的成交量，下滑相当厉害。
从区域数据来看，“双节”头三日成交8成集中在郊区。新四区二县共成交341套，占全市成交量的82.4%；中心六区成交73套，占全市成交量的17.6%，成交相对平淡，但成交均价依然维持高位。郊区仍然包揽区域销售前三，其中成交大户增城以109套的成绩再次登顶；其次是番禺，成交90套；花都成交79套排行第三。
尚上名筑
增城时代倾城
翡翠绿洲
雅居乐锦官城
金地公园上城
雅居乐城南源著
敏捷金月湾
个盘方面，郊区楼盘成交比较活跃，特别是价格实惠的刚需楼盘尤受购房者青睐。单盘销售前十榜单中，9成是郊区楼盘，仅有海珠的合生帝景国际上榜。而每个上榜楼盘的在售产品都针对刚需客户为主，户型适中总价较低。其中位列榜首的雅居乐锦城在售三期“花语集”，主打100平方米精装小三房，首付20余万。亚运板块大盘尚上名筑位列第二，户型包括56-60平方的一房，78-81平方的两房，89-116平方三房，毛坯9字头起；萝岗指标盘科城山庄总价低至40余万，成交套数位列第三。
由于网签数据存在一定的滞后性，该成交数据尚未完全展示“双节”前三日的楼市现状。专家预计，随着高速公路拥堵情况好转，会有更多市民选择长假中期出游，预计黄金周中后段楼盘的人气会比头两天平淡。
市况直击：
自9月初南沙国家级新区利好规划获批后，南沙多个楼盘加快推货节奏，房价水涨船高，近段时间南沙更成为广州楼市最为热门的区域之一。 长假前三日人气成交双旺，近一半在售楼盘涨价，平均涨幅为6%；有楼盘同期产品涨幅接近15%。
银十”伊始，南沙就有南沙城和南沙境界抢先开盘，前者为不限购商业公寓，首推东梯196套40-80㎡户型，因销售火爆又临时加推西梯，截至开盘当日12点多，共销售超8成。后者在中秋节发售全新H5栋100多套97-142㎡的N+1户型，价格7000元/㎡，更有单位出现万元单价，在开盘不到一小时就已销售过半，下午1点左右接近售罄。
东部火爆：萝岗惊现9字头 增城盘精装6字头开盘即售罄
本站房产记者在广州东部踩盘发现，一些楼盘进行优惠登记蓄客，现场人气火爆。另外，有楼盘以6字头带装修的价格推出新货，开发商称开盘即售罄。
最近萝岗楼市最为热门的楼盘中海誉城尚在登记蓄客阶段，主要针对广州刚需客户，主打55㎡一房、85㎡两房、95㎡、115㎡、125㎡三房、140㎡四房刚需产品，折后均价约在12000元/㎡； 单价最低9字头，吸引力不少刚需客。现场人气十分旺盛，楼盘停车场停满了小车，售楼部和样板房也人来人往，十分热闹。
增城则有盘精装6字头，开盘即售罄。9月30日，碧桂园豪园全新4期【千鹤湖】开盘。当天推出的84-130㎡一线湖景法式洋房，均价6500元/㎡带装修。据相关负责人透露，当天推售的240套单位被抢购一空，情况十分火爆。另悉，【千鹤湖】第二批临湖洋房预计11月推出。
长假来临，除了刚需客户纷纷出动看楼之外，投资客也趁假期落力淘心头好。投资客江先生对记者表示，“现在热议最多的就是QE3来临后，面对通膨，如何让自己的资产不缩水，购买房产无疑是保值增值的理想途径之一，因此想利用国庆假期多多关注公寓产品。”
国庆期间广州不限购的商业项目迎来不少投资客。其中位于万博商圈的番禺万达广场将于10月底推出二期公寓产品，共有8种不同的户型，面积为32-87㎡，主力产品为50㎡左右，现已开放样板间，价格待定。项目一期公寓产品售价为14000元/㎡。该批产品为商业性质，不限购不限贷，可根据需要自由组合空间，满足客户办公、自用、投资的不同需求。投资客胡先生认为，“番禺万达广场位于万博商圈，发展前景看好。而且项目将与地铁7号线鹤庄站无缝对接，交通会更加方便。唯一可惜的就是使用年限仅剩下26年。”
绿地集团在广州也有两个新项目亮相，其中位于海珠区石岗路的绿地滨江汇户型包括40-106㎡多选公寓，售价80万/套起，兼具可商可住可办公的强大使用功能，可以成为公司办事处，可以成为商务往来贵宾接待处，亦可注册公司、满足小型公司办公需要等，具备投资与使用双重属性。看客谢小姐表示，“听说42.2公里的环岛景观路将经过这里，未来政府还将大力发展这一片区，相信会有一定的升值潜力。”
白云新城的白云绿地中心国庆期间将推出六星级酒店式产品铂瑞，精装样板房正式开放，预计售价30000元/㎡。 投资客余先生对项目表现出强烈的购买意向，他认为“白云新城一带的空气质量真是好，蓝天白云，居住环境不错，白云绿地中心又是白云区的地标性建筑，地铁上盖物业交通方便，绿地品牌也值得信赖，个性化的定制也满足了不同客户的需求，如果开盘折扣再给力一点，会考虑购买一套。”
相对郊区盘的火爆，市区盘则显得尤为淡定，人气比较平淡，特别是珠江新城的高价盘，看房明显减少。优惠方面则比较常规，小打小闹，未发现有楼盘让利较多。
老城区有一个全新盘抢闸在中秋节开售，就是位于五羊新城的学位盘：明月东山。该盘主推124套117-131平方米的三房、四房，开盘当天下1万定金抵10万、5万抵15万、6万抵20万，一次性付款再额外95折，折后均价2.4万/平方米，带精装修。该盘带一级东风路小学学位，相对于老城区其他学位房来说，2.4万/平方米的价格令不少市民觉得相当实惠。“这个价格比周边的二手房还便宜，而且这附近也没什么新盘，还是早点买好。”市民刘小姐对记者表示，由于只有100多套单位，她一大早就过来项目，就怕挑不到好单位。
但该盘也有不少明显缺陷，该盘产权只剩下53年，属于全新二手房性质，购买还得额外缴6.5%的税费(开发商与买家各出一半)，户型设置也不够合理，实用率较低。虽然如此，但还有不少市民选择出手，截至下午4点，100多套房源已经消化了7成。
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