城扬豪掷现金2.96亿入手「养护中心」　在地：符合行情

▲高雄「新荣总养护中心」位于三民区，由城扬建设集团以许姓自然人名义，且采无贷款方式购入，总价2亿9635万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台湾进入老龄化社会后，不少长照中心兴起，因基地面积大、方正，也成建商猎地标的。高雄「新荣总养护中心」位于三民区，由城扬建设集团以许姓自然人名义，且采无贷款方式购入，该中心地坪392坪，总价2亿9635万元，换算单价75.5万元，专家分析，符合区段行情。

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「新荣总养护中心」位于三民区鼎金后路，最新实登揭露，该基地以2亿9635万元交易，地坪392坪，换算单价75.5万元，为商5用地，目前该养护中心已歇业。据了解，新买家为城扬建设集团以许姓自然人名义购入，且为全现金无贷款。

城扬建设集团副总经理许承凯表示，看好政府持续推动大南方计划，加上台积电高雄厂设定为2奈米制程的第2个发展生产重镇，因此城扬持续购地，该地目前暂无开发计划，先启动商场招租中，建物为地上1楼透天，屋龄为23年，建坪193.8坪，共12房，目前开出月租金40万元找新租客。

▲该地正对狮湖国小，邻近鼎中商圈、文藻外语大学等，连接国道1号也相当便利，各项机能兼具。。（图／记者张雅云摄）

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，该地正对狮湖国小，周边邻近鼎中商圈、文藻外语大学等，连接国道1号也相当便利，各项机能兼具。

陈扬智分析，高雄近几年土地成交价受台积电影响屡创新高，该区土地价格单坪约50~80万元，该笔成交价格也算合理，未来若规划大楼案，开价也要4字头起跳。

若以租金40万元来看，换算土地单坪租金约1000元，符合区域行情，投报率约1.6%，陈扬智说：「鼎中商圈地段精华，面积又具有一定规模、地形方正，整体地段条件佳且具租金收益，养地兼收租，相当具有经济效益。」

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