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川普重返白宮台積宅剉咧等？聞「積」起舞效應不會轉弱

台南善化区的台积宅聚落，虽因房价基期高，近4年涨幅不如新市区，但由于南科人口进驻多且聚落发展快，房价反而会更稳固。(摄影者．程思迪)

【文●林洧桢】

台湾房市原本受到新青安优惠房贷政策激励，在今年上半年交易量飙出逼近十八万户、较去年同期成长二七％，创近十一年来新高。

该政策却也带来银行贷款与市场热钱过度集中于房地产的风险，因而逼出央行总裁杨金龙，自八月下旬起，包含要求银行提房贷改善计划、第七波选择性信用管制等一连串限贷令来镇压炒房乱象，避免引爆台湾版次贷风暴。

这个勇敢关掉资金水龙头的策略威力惊人，不仅让房市买气火速溃散，包括永庆、中信、住商、台湾房屋四大房仲业者，十月最新的内部交易量统计，都出现较二○二三年同期减少两成到三成的衰退，而且原本全台各地房价「涨」声不断的激情，也瞬间冻涨，进入量缩价平的盘整期。

「不可能政策一出手，房价马上下修，但预期心理已经有扭转，（房价）停止在那边了。」杨金龙近日在立法院财政委员会报告时说。

然而，就在这个房市景气翻转向下的关键时刻，又碰上川普上台的新变数，尤其这位美国新总统在选战期间，就多次喊话认定台湾抢走美国晶片生意，要向台湾收取保护费，逼迫台积电到美国盖更多工厂的担忧。

台湾房市量骤减、价有撑川普对台扩厂影响小，台积宅反变强

种种剑指台积电的动作，也让近年成为台湾房市最热卖主力产品的台积宅，会不会随着川普重返白宫，成为首当其冲的房市牺牲品，成为房地产业界的热议话题。

到底房市又会因此产生怎样的变化？答案是，量骤减，价有撑。

中部代销龙头、万群地产董事长谢坤成说，台湾房市短线的主要问题仍是央行打房，银行融资卡关，而非川普冲击，简单说，就是原本拿两成自备款就能买房置产，现在必须拉到四成、五成，口袋资金不够的人就无法进场，所以成交量骤减，「原本买五户的，现在买三户，买三户的变成买一户。」他说。

至于房价涨跌，谢坤成认为关键在于经济表现，产业发展是股市的先行指标，股市则是房市的先行指标，因此在产业有半导体带头撑盘、股市也仍在两万点的相对高点下，两指标都好。所以他认为，房价虽受到央行限贷令抑制，但仍相对有撑，涨不上去，降价机会也不大，但中长线还是偏缓涨格局的机会大。

那么台积宅前景又会如何？「川普不会马上冲击台积宅，这是心理作用大（于实际影响），要了解川普是生意人，特性是利益优先，选举时的话术，选后不一定如此做。」吉家网董事长李同荣说。

李同荣解释指出，川普对台积电的影响，主要是海外市场的布局，对台湾房市的台积电效应，顶多是扩厂速度不会那么快了，但已设厂或建厂的县市，只要高收入的工程师开始进驻，房市就会开始涨。

尤其值得注意的是台湾当前产业发展，有越来越向半导体与AI两大产业倾斜的状况，与传统产业呈现强弱分明，是强者越强、弱者越弱的走势，所以台湾房市闻「积」起舞的现象不会转弱，还可能变强，甚至因为台积电带领的半导体产业链正移往中南部，所以李同荣研判，未来房市的看好度还是中南部优于北部。

此外，对于有购屋需求的消费者，也有业者指出，虽然短线不容易等到大范围降价潮，但口袋浅、杠杆大的投资客或建商，随着交易量急冻，杀价求售的压力也正在变大，消费者可以多看、多比较，勇敢出价，还是有可能捡到便宜。

化解台湾产业偏食症好时机打房将地产热钱转向非半导体业升级

不过随着台湾对半导体、AI的依赖度提升，也会有产业偏食的畸形发展问题，尤其随着川普上台，势必要求台积电扩大赴美设厂规模，并将更先进技术带往美国，都有可能对台湾产业带来冲击。

想要舒缓川普上台的冲击，综合多位台商与房地产业者看法，一个最佳的应变之道，就是政府应善用当前央行限贷令打房的时机点，更进一步将地产热钱导流，助攻其他非半导体的产业升级转型，帮台湾经济找出更多元支撑点，才有更多筹码能化解这个日益严重的产业偏食症难题。

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