纯干货！昌平买房必入指南！

最近，楼市真的是利好不断。上周中央五部门联手，打出房地产超重磅“组合拳”，用“四个取消、四个降低、两个增加”对房地产止跌回稳下一阶段政策进行进一步的落地部署。本周一上午，央行宣布今年降幅最大的一次LPR下调，一年期LPR和五年期以上LPR同时下降0.25个百分点，下调后1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%。随着LPR的下调，北京首套房贷利率降至3.15%的历史最低值，二套房贷最低利率也降至3.35%。既然政策利好如此给力，那么市场热度也必然会加速回升。对于等到政策利好的买房人来说，除了选对时机，更要选对房子！究竟哪种房子值得买？相信看完这篇好房优选攻略你就懂了！

(信息来源:中国人民银行官网)

01/买房要选好时机

重磅利好不断，把握新房上车机会

选择新房还是二手房，这是大多数渴望快速上车的买房人遇到的首要问题。有人认为，二手房是已经非常成熟的小区了，相较于新房能够更清晰地感受其社区品质。但实际上，在北京楼市930政策放宽限购后，不少二手房市场的卖家出现了心态变化。面对政策利好不断加码，以及日渐活跃的交易市场，很多卖家不愿意再主动降价，甚至可能提价，对于想买二手房的人来说非常被动。

相对而言，新房就友好很多。首先，新房都有销售指导价，不能随意坐地起价，能够充分保障买房人的利益。其次，当下北京楼市的新房，无论是社区规划还是物业服务，品质都做的非常“卷”，相比楼龄已经超过10年、20年的二手房来说，能够保障生活品质的改善升级。第三，对于追求好户型好楼层的买房人而言，新房的户型、楼层相对于二手房来说选择更多。所以，如果您近期考虑置业，不如优先看看新房。

02/买房要选好地段

精粹高配生活，昌平新城潜力突显

确定了选新房，第二步就是选择区域，准确的说即评判目标板块的地段优势和成长潜力，最好是通勤速度和品质宜居都能兼顾。最近几年，昌平飞速发展的板块当属昌平新城。随着“首都北部消费新地标”蓝图的加速建设，昌平新城板块内清华附中昌平学校（非学区承诺）等优质配套已经陆续兑现，大型滨水商业综合体、北医三院昌平院区等亦加速推进（信息来源：北京昌平发布）。在大手笔规划的优质高配资源下，位于昌平新城央芯的建发·观堂府也格外备受市场瞩目，项目自1月开盘就持续霸榜，荣膺2024上半年北京普宅网签套数/金额/面积“三冠王”以及2024年1-9月北京商品住宅网签套数“销冠”（数据来源：天朗房网）。

（图片来源：北医三院服务号）

无论城市界面还是生态环境，建发·观堂府都具备抢眼优势： 项目西侧一路之隔即约万亩白浮泉公园，湖园浓荫、环境宜人，平时可以慢跑、散步、骑行、亲子，周末还可以享受近在家门口的露营生活。商业方面，一街之隔就是建面约120万㎡的大型商业MALL（规划） ，还可享受悦荟广场、路劲世界广场等醇熟商业，既有丰盈的现在，未来又能满足更高的期待。项目距离地铁昌平线北邵洼站约500米，7站直达西二旗，加上区域内已经建成使用的12年一贯制的清华附中昌平学校（非学区承诺） ，可以说地铁、商业、公园、教育资源尽享。

03/买房要选好品质

实景超前兑现，未来眼见为实

对于当下的购房者而言，任何华美的效果图都不如一次实景呈现更具打动力。而品质“不画饼”，让未来生活“眼见为实”，这也是建发·观堂府能够在激烈市场竞争中持续热领的优势。约7000㎡建发房产|北京首座「全景展示区」，将建发·观堂府的未来生活方式以全实景提前预演，让买房人从社区大门、江南园林、精装大堂、地下车库等一系列归家动线的美好场景沉浸式体验，真听、真看、真感觉，提前感知未来生活的美好图景。

行至府门，五开间歇山顶形制、祥瑞铜狮、山水照壁等，营造庄严尊崇的归家礼序。登门入园，脉承苏州名园精粹，山水园趣师法自然，亭台廊榭造境天地，飞虹奇石层叠错落，对景框景妙趣婉转。穿过八角洞门，四进园林之澄波叠翠，由“香山帮”造园大师秉承古法亲手垒叠。以太湖石“皱漏瘦透”为精髓，奇石嘉木复现苏州名园之美。云帆月舫师法承德避暑山庄七十二景，舟形楼阁生动点园，清幽雅致入梦江南。

眺望新中式美学建筑立面，三段式结构典雅大气，四角飞檐轻盈灵动。首层入户大堂前，海棠花窗借景成画，铺陈归家礼序。松鹤延年精雕照壁，自成屏风对景成趣。而首层精装入户大堂则内外兼修，处处可见匠心细节，干挂蓝眼睛石材、中式挑檐、云纹拉手、回纹装饰、中式壁灯等，尊崇考究传递迎宾之仪。大堂内《千里江山图》风雅迎归，吉祥海棠地雕、大理石拼花铺地、古铜色格栅、中式壁灯等，则将尊崇归家的仪式感和氛围感拉满。臻装地下车库延续首层大堂奢定规格，璀璨灯光、尊贵铝板、中式装饰、耐磨降噪环氧地坪，为泊车归家注入满满的人本关怀。

04/买房要选好户型

公园宽境大宅，理想生活向往

户型是房子的灵魂，不管是首置还是改善升级，空间的舒适度决定着未来日常生活的享受。建发·观堂府当前主力在售户型为建面约83-110㎡洋房三居，兼顾了功能性与舒适性的平衡，也是区域内难得的小面积洋房产品。而建面约127-186㎡的改善四居，则更加强调尺度与质感。

建面约110㎡爆款洋房三居，全明通透格局，南向三面宽设计，延展面宽达约9.6米（轴线尺寸）。客厅与双卧朝南，三大观景飘窗尽揽江南风光。客厅面宽约3.6米（轴线尺寸），LDK一体化设计，能够满足亲子、家宴、派对等一系列需求。主卧套房尺度感强，不仅配备了全明独立卫浴和观景飘窗，还做出了转角衣帽柜搭配新中式美学梳妆台（非交付标准）的设计，让人一眼倾心！外加上专属的家政空间，真的是给足了客户惊喜。

作为地段、配套、品质、户型都在线的热销红盘，建发·观堂府的确值得一看，更何况如今实景品质已然真实兑现，真心建议近期考虑买房的朋友来项目现场沉浸式体验，在市场热度骤然上升之前选到自己心仪的好房子！顺便剧透一下，10月26日至10月27日（本周末）建发·观堂府周末嗨购惊喜狂欢活动火爆来袭，到访打卡集赞满11个，即有机会参与金彩刮刮乐活动，最高可赢取“清空购物车”幸运大奖！认购砸金蛋，最高可赢取华为Mate 60 Pro手机等惊喜壕礼！心动的朋友就快来现场看看吧！

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