磁磚掉落行人驚／老屋拉皮十年有成 房價提升很有感

新北市板桥区文化路「文化天厦」十三年前开始下「磁砖雨」，住户胆颤心惊，仍历经十年、先后四届「鸡婆」主委奔走，才解决问题，也迎来房价上涨的回馈。台北市大安区近五十年屋龄的「北小公寓」位在精华地段，磁砖掉落情况一度恶化，去年底连同外墙拉皮增设电梯一次搞定，让「公寓」升级「华厦」美梦成真。

文化天厦社区前主委徐宝兰说，社区屋龄卅七年，只有卅六户，约十三年前陆续出现外墙磁砖掉落，住户一度考虑要重建，但考量搬迁是大工程，评估后决定修缮外墙，但因经费高达二千二百万元，部分住户一度迟疑，希望先补破损处或装围网防护即可。

经市府都更处与历任主委奔走，挨家挨户说服住户，加上社区位于主干道上，市府补助七成五，才让住户决定施工、一劳永逸，三年前完工。

现任主委林咏翔说，老朋友来找他，看到社区拉皮后宛如新屋，纳闷问「你家跑去哪？」他说，外墙拉皮后有两户交易，成交单价比拉皮前多了六万多元，显示拉皮对房价提升很有感。徐宝兰则说，磁砖雨问题须防患未然，修缮后不必再提心吊胆，房子价值也升级，一举两得。

「北小公寓」是北市科技大楼附近的五层楼公寓，屋龄近四十七年，住户洪先生表示，老房子逐渐出现外墙掉磁砖、漏水等问题，加上父母年事高需要用电梯，本来住户讨论要自办都更，但有住户刚搬来装潢过，且都更后公设比高，建筑师建议外墙拉皮，并加装电梯。

他说，一开始也有部分住户反对，最后达成共识，电梯约花费四九○万元、外墙拉皮六百万元，扣掉政府补助，每户花费百余万，去年底完工，从「公寓」升级为「华厦」，房价从每坪八十多万涨到近百万，邻居纷纷称赞、羡慕。

洪先生坦言沟通过程难免考验邻居间感情，但房子整修好，小疙瘩也释怀了，这次强震后很多老房子磁砖砸落，邻居看了格外有感，也不必再担心受怕。