厝腳變屋主正流行 床墊業者砸1.55億華麗轉身

中正区新生南路一段的床垫业者，由租转买成为自家店面屋主。图／台湾房屋中正店提供

内需回温，许多长期经营的零售业自购店面，台北市中正区新生南路一段的一楼店面，由床垫业者承租多年，10月时以1.55亿元，跟房东买下坪数约134.4坪的店面，由厝脚（租客）变成屋主。

台湾房屋中正加盟店店东李毅甫表示，这间新生南路店面临大马路、近捷运东门站，门面宽又是巷口角间，该区虽非一级商圈，不过店面买卖及租赁都相当稳定，周边有不少家具、厨具等家用品店，属性相近，彼此也有聚客效应，当租客累积一定资产后，遇到房东愿意出售店面，就把握此时机买下，作为自有资产更能稳定在此地深耕经营。

近两年双北市还有不乏业者买下店面自用的案例，去年「橡木桶洋酒」就一口气买了两间店面做为营业据点，包括总价约1.32亿元的信义区忠孝东路楼店，以及1.23亿元的新北三重楼店。

图书文具店「垫脚石」，去年也以1.38亿元买下士林的透店，也是从租客变屋主。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，租客买店面自用好处多，首先，不少高单价零售业或诊所业者，现金流大，资本足够，购置原本就在商圈内经营的店面，不仅能自用，未来若不再经营，还可再出租，具灵活弹性运用。

其次，租用店面时已经历长期观察期，区域商圈符合业种和客户习惯，经营风险已降低，且自用店面自主规划性大，不用担心房东涨租或收回，导致装潢成本的浪费。

再者，店面不只是营业自用，不动产本身也会随着时间增值，常见不少企业财团除了本业之外，也因购置不动产而获利，因此对于有足够现金流的企业，购买商办、店面自用，也是阶段性目标。

第一建经研究中心副理张菱育指出，平均地权条例修法后，法人购置住宅采许可制，不过店面、商办等则不受限制，而业者购置店面自用，不仅化租金为资产，每年缴房屋税及地价税等相关持有费用也可列入成本，因此常见一些企业主，店开到哪里就买到那里，是经营者布局事业的规画之一。

近两年双北购置店面自用案例 图／台湾房屋提供