打房越打越狠！台北市先举白旗？风向球连五升后首度下降

（打房越打越狠！年关前房市已「有感」降温。图／蔡惠芳）

内政部日前祭出五大招打炒房客，金检密集登场，政策打房，越打越狠！在淡季之际，房市已「有感」降温，台北市先举白旗？！今（6）日最新出炉住展杂志房市风向球显示，在连续五个月攀升之后，上（2021年12）月首度下降。

住展杂志研发长何世昌今天表示，在年终房市淡季效应、加上政策打房下，上月（2021年12月）住展风向球，降至黄蓝灯，分数为41.7分，较11月（43.6分）减少1.9分，分数中止连续五个月上升，转成下跌。

风向球六大构成项目中，预售屋推案量、成屋供给量与来人组数等三项分数下滑，另议价率、待售住宅建案个数等两项分数持平，仅成交组数一项分数上扬。

何世昌表示，去年12月住展风向球分数下滑原因在于供给量缩减幅度较大，主要是政府打房重挫业者信心，以及新建案市场逐渐步入淡季有关。

何世昌表示，从市场变化来看，近来政府高压打房手段，对建商造成的心理冲击似乎远大于消费者。

值得观察的是，台北市房市似乎有率先举白旗的现象；另外，北台湾房市也出现零售的「退订」案例，打房威力，似乎逐步发威。

调查显示，最近建商转保守，供给量缩减。

12月预售屋推案量近8 百亿元，大台北单一案量逾15亿元以上的指标案为台北市-松山「吉美艾丽」、万华「华穗」、新北市-板桥「鼎隆大苑」、新店「宏盛心中央」、土城「皇翔芊翠」、林口「新润Double」、「亚昕昕银座」、「力璞学」与「九扬华都」、三重「宝石心富町」、淡水「富丽欣」。

桃竹预售指标案，则有桃园市-中坜「亚昕喜徕登」、「丽升阳」、「桦龙青茑」和「丽江清漾」、龟山「玄泰T1」、「大亮．泊」、八德「佳展好市佳」、大园「伟筑新丰洲」。

12月新释出的成屋案户数接近4 百户，单一案量逾15亿元以上的指标案为新北市-中和「远雄Park One」。

供给量出现明显下滑，除了与政府频频出手打房有关外，房市脱离旺季、逐渐步入淡季也有部份关联。

何世昌指出，主因是房市仍处于上涨轨道上，多数买方赚到钱宁愿选择转手、不急于退户，只有极少有人，愿意选择赔违约金15％退户。