大家都不看好的区域，却让她的资产从100万飞跃到1000万…

这是我们讲述的第19个买房故事。

根据之前网友反映，最近的故事都很丧，这期来点快乐的！

譬如，看看地产人的资产是怎么从100万飞跃到1000万的。

这期的主角，是村花的同事，从事地产行业已经10年的O姐。

她从首套上车，再到二套置换，资产价值也从100万涨到了1000万，整个过程轻松顺利。

不过她也算是地产界的老实人，没有花里胡哨地去到处买房，而是跟普通人一样，买房就纯粹只为住得舒服而已。

希望通过分享她的买房经历，给各位还在纠结的买房人一丢丢启发。

认清在买房这座大山面前，大家都是普通人

和很多年轻人一样，O姐第一次买房是因为要结婚，那是2012年的春节后。

2011年下半年开始楼市是比较低迷的，所以2012年年初是一个楼市平缓期，她没考虑未来还会不会降，只是觉得看中的房子刚好跟自己预算相符合，就很果断上了车。

O姐一直觉得没有人能够准确预测楼市走向，即使她们这种业内经常看盘的人。

所以在购房面前，她的身份更多的是刚需买房人，不过多纠结哪里是顶哪里是底，有需求够预算那就买。

很多人关心的“哪个板块涨幅好”“哪个盘升值潜力大”都不是O姐的考虑的首要范围，她最主要的就是要考虑生活方便。

O姐确实看了很多盘，广州每一个新盘她都看过，但就是因为看了这么多，才知道这个世界上没有满分的房子，能有个70分已经很不错了。

那时候的刚需天堂就是金沙洲和番禺华南板块，身边的人都十分看好番禺，不少同事都选择了番禺，毕竟有明确的产业规划，而金沙洲的定位则是居住板块为主。

不过O姐是土生土长广州人，老人家打算把市区的旧房子给他们夫妻住方便上班，他们住去远一点的地方。

而家里人对西面的认可，远大于南面的番禺，而且金沙洲和O姐市区的房子都在6号线沿线上，互相照顾方便，因此O姐毫不犹豫就锁定了金沙洲板块。

当时金沙洲只有两个楼盘离地铁很近，O姐则选择了其中一个，中间楼层，85方两房，西北向，总价110万，单价不到13000元/㎡。

这套房子O姐现在依旧给它打出了70分的高分，扣分就扣在西北朝向和大两房户型，不过能满足需求，预算能够得上，真的算不错了。

选对不选贵

爱马仕很贵，也买得起，但并不适合要地铁通勤的自己，所以贵不一定好，合适最重要，O姐在卖房和买房都很好贯彻了这个原则。

首先体现在卖房的时候。

O姐在进行置换时，因为是两房和西北朝向，价格对比小区其他户型确实略失优势，中介说如果要想卖较好的价格，就要等，等到一起放盘的三房/南向户型卖出，就可以稍微提高下价格，毕竟楼层不差。

她即将购入的二套房是现房，越快付款就越能选到好的楼层朝向，所以她决定让利转手，选择了一对预算不算很高但工作不错的小年轻买家，对方放款打款等流程都走得很快。

当然，提到一点，得益于在各大购房群的优势，O姐还发现了置换二手人际传播还是很重要的，她就经常在群内看到各种二手房源，因为社群不允许乱发广告的规矩，这类房源通常都是群友自己或者是亲戚朋友的真实房源，能够更好的打探市场价位。

买房更是如此。

当时宇宙中心天河区风很大，O姐仍旧选择回流到越秀区，因为大宝准备上学，要兼顾到学位。

O姐表示，她当时的预算并没有能够轻松够到天河的华阳、体育东或者是东风东等名校学位房，都是要靠牺牲居住面积和加大杠杆来实现，对于二胎家庭的她来说，这种置换并不现实。

所以她将置换需求先列了出来，当然，是完全从一个妈妈角度出发：

1.在能力范围内给一个不错的学位；

2.方便接送，小学需在步行20分钟范围以内，拒绝长途跋涉；

3.能够兼顾到居住体验，不需要牺牲面积；

4.老城区长大，更倾向于越秀区；

在列出要求后，选房范围其实就很清晰了，所以最后选到的房子即使涨幅赶不上天河，但她也是有个80分的满意，毕竟住得舒服。

合理利用杠杆+提高抗风险能力

O姐购买的首套房子，虽然现在看是白菜价，但对于当时刚毕业几年的她来说，也是很吃力的。

家里人帮忙出了首付三成，月供5K多（当时看是天文数字），已经占到家庭收入的60%，夫妻一起供勉勉强强。

不过这几年的还贷，很好地矫正了她的消费习惯，很多不当支出都有所缩减。

而她也很庆幸向双方家人请求资助，即使日后还给父母，也少了利息的压力，这是当时最理想的上车选择。

但在置换第二套的时候，O姐跟老公反而很谨慎，并没有再像首套一样杠杆拉满上更大更好的户型。

因为在有了二宝之后，家庭支出会增加，而且夫妻两人并不是铁饭碗，30+的年龄刚好是职业高危期，如果碰上什么非常事件，其中一方失业，那一家四口将会面临断供or吃土的局面。

所以，O姐的第二套房的房贷占比控制在了家庭收入的40%左右，一来有剩余的钱可以增加家庭现金流，二来防止其中一方失业影响供房。

面对大家都在疑惑：作为资深地产人竟没有购入网红高涨幅楼盘？O姐如是说：“不能预测未来市场走向，总要能预估自身未来抗风险能力。”

最后，村花有话说

其实O姐的置业经历没有前几期的买房故事那么曲折，甚至可以说是很佛，毕竟当年不少购房人都积极入市，配置自己的资产。

但村花觉得，O姐这个买房经历，更符合当下的购房逻辑。

现在凑首付难、维持月供更难，让不少刚需那颗买房的心拔凉拔凉。

所以大家购房要更加谨慎，凭房暴富年代已过，回归实际选到合适的房子才是王道。

不过只要有市场，就还有机会，保持学习，努力提升自己，提高收入，在国家“房住不炒”的大政策下，总会遇到匹配口袋预算又合自己心意的房子。

大家加油鸭！