美五大都会区房产竞标战! 丹佛买家「出价多100万」才得标
美国低房贷利率引起的高需求配上现在与新建住房的短缺,使得全国正面临强度甚高的竞标战。房产经济公司「Redfin」最新周报告指出,由Redfin在全美贷里的房屋报价中,53.6%正面临强力竞争,10月则是58.5%,而这种状况已经连续了7个月,而造成竞标战四起的情况,是因疫情导致的人口流动大洗牌所致。
美国购房需求的上升,代表每位买家所遇到的竞争者变得比以往更多。根据「Redfin」报告中分析指出,全美各大城市中遭遇到最严重竞标战的,清一色都是最受人们欢迎的城市。
分析的24个城市中,以加州圣地牙哥(San Diego)都会区最激烈,高达75.3%由「Redfin」提供的报价房产遇到了竞标战;第二名则是科罗拉多州的丹佛市,约66.7%;旧金山与圣荷西(San Jose)以65.8%并列第三;西雅图则以60.9%列居第四;在人们心目中最想搬移到的都会区 ─ 沙加缅度(Sacramento)则以60%位列第五。
以「Redfin」房产经纪人海斯(Justin Hess)遇到的情况为例,他近期光是在丹佛郊区的索顿市(Thornton),一间3房的单户住宅就收到22笔出价。该户住宅底价为41万美元(约新台币1153万元),最终得标者必须出到比底价还要高出3.5万美元(约新台币98万元)的价格才得以抢下。
根据观察,买家一般对早已在房产市场上登录的住宅不会有太大竞标兴趣,真正最吸引他们的是新进登录,而且随时能够入住的房屋。公寓则是在这波超过半年的竞标战中,热度最低的,因为大家都想尽量远离人口聚集的住宅形式,偏向独栋的单户住宅。