大陸設城市房地產融資協調機制 支持房企融資需求

大陆住建部和金融监管总局近日联合印发文件，要求地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。图为山西太原一处兴建中的大楼。（中新社）

大陆住建部和金融监管总局近日联合印发「关于建立城市房地产融资协调机制的通知」，要求地级以上城市建立城市房地产融资协调机制，以落实中央「一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求」的政策要求，促进房地产市场平稳健康发展。专家认为，这项政策有助于房地产投资稳定、减少房企陷入项目交付风险，能改善行业预期，稳定房市。

人民网报导，通知明确，发挥地方政府牵头协调作用，各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制，研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。

按照公平公正原则，综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，推送金融机构，做好融资支持。

通知要求，金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求。

对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

通知强调，城市房地产融资协调机制要加强工作统筹和信息共享，做好融资保障工作，为金融机构发放融资提供支持。

进一步明确房地产开发企业主体责任，指导房地产开发企业通过项目销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善自身现金流，督促其合规使用信贷资金，进一步增强银企互信。

证券时报报导，中指研究院企业研究总监刘水认为，精准支持房地产专案合理融资需求，将有助于房地产产业企稳。一方面，加速优质房地产专案审批流程，尽快形成实体投资，将有帮助房地产投资稳定；另一方面，暂时遇到困难的项目受到融资支持，将有助于减少项目交付风险，改善行业预期，促进需求释放，有利于房地产市场稳定。

大陆房地产市场持续低迷，被视为拖累总体经济成长的关键因子。为此，分别在去年11月、12月召开中央经济工作会议、中央金融工作会议都提到「要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求」，以促进金融与房地产良性循环，稳定全国经济发展。