大陸新房市場價格戰開打 北京、深圳最多降三成

随着大陆至少有十城放宽新房限价令，地产开发商争相回笼资金，住宅新房市场掀起价格战。 中新社

随着大陆至少有十城放宽新房限价令，地产开发商争相回笼资金，住宅新房市场掀起价格战。有消息表示，北京和深圳的新建案近期大幅降价求售，深圳甚至有项目降价幅度达三成之多。

彭博引述知情人士透露，华润位于北京郊区的万橡府降至每平方公尺人民币54,000元（每坪约新台币80万元），较去年9月推出时降价约18%，而周边新开发项目因此跟随降价。同时，还有其他新房更减至每平方公尺人民币5万元，较此前的政府指导价低31%。另一位知情人士称，深圳亦同意一项目单价较去年下调29%，「深圳南部几乎所有的新房都提供折扣」。

大陆房地产市场价格战概况 图／经济日报提供

中指研究院统计，大陆目前至少十城已放宽或取消新房价格指导，虽宣布降价主要是中小城市，但从北京和深圳显示，大陆特大城市的政府也开始依具体情况放松房价限制。由于二手房市场已经累积相当跌幅，预料会有更多开发商加入新房降价行列。

彭博分析，虽然该上述措施有助消除政府干预造成的长期市场扭曲，但可能会令部分买家转为观望。彭博行业研究分析师Kristy Hung称，放宽或取消限价后可能会导致多数城房价进一步下跌，或将不利市场情绪，想买房者会等待房价触底后再入市。

深圳房地产代理商乐有家数据显示，深圳7月新房销售量月减11%，不少开发商因未能售出新房，已拖欠债务超一年。

数据显示，至少有20家大陆地产开发商面临被清算危机；由于新房销售未恢复，或将有更多公司陷入违约风险。

河南省会郑州在7月终止对新房实施价格指导，允许房地产公司根据市况订定售价，武汉亦在同月跟进。中指研究院市场研究总监陈文静指出，自2021年中旬以来，限制房价下调的限制，妨碍开发商出售楼宇，放宽或取消限制，将令他们可以合理制定价格。

此外，知情人士指，大陆正考虑为地方政府收购存量待售住房提供新融资管道。新方案将允许地方政府利用未来专项债筹集的资金，用于收购存量待售住房。继5月推出政策组合拳后，大陆监管正进一步寻求新政以稳定房地产市场。截至8月，大陆今年人民币3.9兆元的新增专项债额度发行已过半。