达‧人‧小‧叮‧咛－房价稳定成长 留意社区型态

永庆不动产淡水北新加盟店副理 林君竹

淡海新市镇买气增温，房价稳定成长，社区型态不同价格行情也有差异，实价登录落后约二至三个月，因此买方若以实价行情出价可能不容易买到房子，多需在实价行情上加价，才有机会成交。

目前银行鉴价部分，多都能跟上成交行情，首购族多能贷到8成，但社区及个案差异不小，为了更谨慎，购屋前也可请仲介公司提供银行估价服务。

要留意的是，淡海新市镇有些户数不足100户的小型社区，由于社区规模不大，并没有规划24小时垃圾集中室等公共设施。