大台北有錢人移民往哪走？這區平均所得擠入前十

林口房市示意图。图／记者游智文摄影

林口近年房价惊惊涨，两三年前还在三、四字头，如今实价显示，不少社区已出现6字头，最高甚至来到一坪69.8万，直逼7字头。林口房价为何涨这么快？房仲统计财政部资料发现，林口已成大台北高资产族聚居之地。

永庆房屋根据财政部110年综合所得税申报核定统计专册，统计全台平均所得前十名行政区，依序分别是竹北市、新竹东区、大安区、中正区、松山区、宝山乡、中山区、内湖区、信义区、林口区。

其中林口区平均所得达107.8万元，是新竹县市、台北市之外，唯一入榜前十的行政区，紧跟在信义区之后，比新北板桥区、永和区都来得强。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，一个地区房价高低除了和区域环境、房市题材，生活机能，就业机会有关外，当地收入水准更是关键。

以竹北来说，由于居民多为竹科新贵，平均年收多达174万，近年房价几乎一年涨一个字头，短短几年从三字头，现在已到六、七字头。

林口情况也类似，早期是大台北民众「轻移民区」，由于吸引的多是中产受薪阶级，因此房价呈平稳上涨，二、三字头维持很多年时间。

不过，随着机捷通车，三井outlet进驻、区内生活生机发展成熟，再加上林口新北国际AI+智慧园区吸引许多国际科技企业抢先卡位，如微软、辉达（NVIDIA）、ASML以及广达（2382）、研华进驻，林口渐成高收入族群聚之地，房价也快速走扬。

根据永庆房屋统计实价资料，整体林口区近四年平均单价从24.6万元涨至35.9万元，涨幅高达45.9%；林口近五年平均总价从2019年1,400多万， 2023年已来到2千万，总价虽拉高，但因高资产族涌入，成交量仍在每年千件以上。

资料来源／永庆房屋

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