大招落地！重度利好天津改善！
重磅救市政策出击！
9月24日，央行宣布降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例！
❶引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。
预计降低50个基点左右。
❷统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
未来不再区分首套和二套住房。
无疑，这对改善置业是一次重大利好！
金融端的持续松绑，会在一定程度上刺激房票进场。
马上，930的节点也快到了，地方性救市政策也有跟进的可能。
接下来的十一假期，势必会迎来一波脉冲行情。
金融、政策端都准备好了，产品呢？
换句话说，在天津什么样的改善产品会集中吸引买房人的“火力”？
在产品优质的基础之上，分为三大偏好：
环境、地段以及学区+产品。
恰巧，绿城在天津做的产品，全都覆盖上了。
环境偏好
离尘不离城。
有一类改善人群对于自然资源的追求相当迫切。
水西板块是近年来共识最高的改善板块之一。
绿城水西雲庐，占据了板块内容积率最低，位置最佳的4块土地ABEF。
几乎都是围绕着水西公园而建的。
对于有环境偏好的改善群体来说，绿城水西雲庐就像一个“百宝箱”。
囊括了对生活的美好追求。
洋房、叠墅，高规格的设计很难让人抵抗。
以至于，项目成为了整个板块的“代名词”。
更重要的是，它的兑现力相当强悍。
继B地块正式交付后，A、F地块今年也将美好交付，E地块已提前实景兑现。
现房+准现售卖，又给改善的资产安全提供了更多的确定性。
在产品上，绿城水西雲庐给人们提供的是不同以往的生活方式。
A/F地块的叠墅呈现的是中式的古风意境。
外檐复刻了江南中式形制，将“柱、墙、檐、瓦、脊、院、材”七大传统建筑元素进行现代转译。
以黑白灰为主色调，再加上偏深木色，将东方美学演绎的淋漓尽致。
绿城水西雲庐A地块叠拼实景图
绿城水西雲庐A地块叠拼实景图
底蕴深厚，又自带古风的BGM。
对于追求文化底蕴的业主来说，这种颇具历史感的住宅，放眼主城可遇而不可求。
更难得的是，能遇到与你合拍的房企，还在不断地对已经实景呈现的院墅进行升级改造。
比如，小院门头抬高4米，复刻杭州亿万级豪宅江南里。
绿城水西雲庐A地块叠拼实景图
看似简单，但成本翻倍。
试问，现在的开发商该有谁会这么做？
绿城水西雲庐A地块叠拼样板间实景图
绿城水西雲庐A地块叠拼样板间实景图
绿城水西雲庐A地块叠拼样板间实景图
绿城水西雲庐A地块叠拼样板间实景图
绿城水西雲庐A地块叠拼样板间实景图
绿城水西雲庐A地块叠拼样板间实景图
再比如，价值百万的泰山名松，从泰山云海到水西湖岸；还有可以作为“镇园之宝”级的名贵菩提古树。
绿城水西雲庐湖岸墅区之所以受高端客户一致认可，背后的原因除了天赋异禀的景观资源外，更离不开绿城不惜成本的做产品营造。
与其说品质穿越周期，其实更是“真金白银”的投入在被市场切实的印证。
而A/F地块的环湖洋房，呈现的是一种时代的对冲。
绿城水西雲庐A地块入户大堂实景图
绿城水西雲庐A地块入户大堂实景图
建筑外檐既传承了宋代古朴的形制，又带来了艺术级别的现代建筑。
大片落地窗，原木色框架，庄重且典雅，日光照射下将美感加成。
绿城水西雲庐F地块环湖平墅实景图
绿城水西雲庐F地块环湖平墅实景图
绿城水西雲庐F地块环湖平墅实景图
A地块最令人沉醉其中的不止是它的颜，更是宛如画作的园林景观。
东西两区，不同的风貌，像是人与景的相互对话，松弛的生活娓娓道来。
东区天地清旷，景深层叠；西区更似横轴画卷，风雨连廊横向铺开，内涵幅员辽阔的气度。
绿城水西雲庐A地块西区园林实景图
绿城水西雲庐A地块西区园林实景图
如今，“水西之心”已迎来惊艳亮灯。
傍晚斜晖，与微黄的万家灯火交融，俯瞰到一座有温度的城市。
回归到现代生活。
绿城水西雲庐E地块，把住宅的迭代具像化定义。
颠覆性的设计，令所有人为之惊叹。
毫不夸张地说，绝佳的湖景资源面对这样的挑空平墅都有些黯然失色，只能甘于陪衬。
绿城水西雲庐E东地块挑空平墅效果图
E地块的“唯一性”决定了未来你很难在市场中找到它的平替。
天津首个也是唯一的6.4米全厅挑空平墅；天津唯一的法式复古元素精装；天津唯一的“全宝石级”进口石材铺装；天津唯一的“嘉格纳厨房”；天津在售新盘中，唯一户型突破300平米的豪宅。
绿城水西雲庐E东地块建面约310平米精装样板间实景
绿城水西雲庐E东地块建面约310平米精装样板间实景
绿城特邀世界级设计团队HBA倾力打造挑空室内精装，为业主进行高级定制。
即便是公区大堂，也酒店范十足。
绿城水西雲庐E地块20#首层公区实景图
其园林示范区早已开放。
特邀大师团队GTS蓝颂设计院，打造中式园林，以海河之水为引，以水西之景为意，把画搬进了现实。
高奢迎宾环岛落客、二进庭院、轻法式风格归家大堂，将归家仪式感做到了极致。
绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
世外桃源般的园林景观，更是创造了一个又一个的“名场面”。
亭台山石、华贵树种，媲美皇家园林，尽显质感。
绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
绿城水西雲庐E地块园林景观实景图
B地块宋风平墅，已经为绿城水西雲庐奠定了天花板级别的基础。
与其他地块一致，高度浓缩古风意境与现代生活，业主的身心得到了充分的满足。
也是项目的“最强广告”。
绿城水西雲庐B地块入户大堂实景图
绿城水西雲庐B地块入户大堂实景图
然而，绿城对改善的关怀，绝非水西一处。
地段，仍是楼市的“主旋律”。
资源与品质是唯一可以穿越周期的，实景与品牌，当下更成为买房的黄金唯二法则。
水西板块作为天津的中央别墅区，是天津市区唯一的“湖岸墅居全奢宅集群样本”，更承袭“择立江河湖海，据守城市中心，占有稀缺资源”的三大奢宅择址法则，以超强实景兑现力，吸引天津高端改善置业者的一致瞩目。
在“交付即实力，品牌即未来”的时代，再“美丽漂亮”的远景描摹，都不及“眼见为实”的安心之选。
从蓝图的描摹，到品质墅区的落成，绿城始终“先人一步，持续引领”，穿越周期，始终冠领，成为天津全市品质圈层的一致之选。
不仅如此，绿城还在丰沛水西板块的城市资源。
备受关注的无疑是学校。
目前，板块已迎来天津实验小学和天津一中量大“和平级别”的重磅学校。
其中，天津实验小学由绿城代建，已经完工。
学校实景图
地段偏好
大梅江，一直是楼市中特殊的存在。
既代表了生活的圈层，也凸显出异于普通板块的价值。
梅江的每一个项目，都能让人津津乐道。
可是，随之而来的就是供应的缺失。
作为大梅江片区为数不多的新盘，绿城柳岸晓风展现的是另一种大隐于市的非凡体验。
北区的交付，令市场眼前一亮。
获得2023年克而瑞“全国交付力奢居项目TOP10”天津唯一席位。
高水准，不是“空穴来风”，柳岸晓风已经驰名全国。
这就不由得让人们对南区的交付抱有更高的希望了。
目前，项目已经是准现房，部分实景已经表现出极强的冲击力了。
太匹配大梅江的调性了，高级、隐奢，呈现出低调的贵气。
Superflat天幕洋房，外檐实景惊艳呈现。
清澈如镜的玻璃立面上，倒映着闲云来去，天光盈盈。
辉耀出一片晶莹的珍珠蓝，搭配极富都市气质的中灰色，再加上纤细的窗框与檐板收边，将高级感拉到了满格。
绿城柳岸晓风南区实景图
绿城柳岸晓风南区实景图
绿城柳岸晓风南区实景图
园林景观，就是一个高级的“社交场”。
邻里的共享空间，拉近了人与人、家庭与家庭之间的关系。
绿城柳岸晓风南区实景图
绿城柳岸晓风南区实景图
圈层的重叠，就是需求的对位。
意境花园，私属且静谧，本以为城市的喧嚣会影响自己的生活。
但细致的铺排与整合，隔绝噪声的同时，也增添了豪宅的“神秘感”。
园林树木皆为成树移植，将名贵且有医用价值的银杏、坚韧不拔的国槐、“一树开花”的栾树分布其中。
石材与金属用料的考究、功能区的精心设计。
真切贴近业主的生活需求。
声光电的搭配，即便在夜间，社区也充满了温馨感。
绿城柳岸晓风南区实景图
绿城柳岸晓风南区实景图
更让人安心的是，绿城柳岸晓风由业主和绿城专业人员，共同组成质量监督小组。
用透明化的监督，搭建信任渠道，让业主代表与绿城共同监督。
内部空间用随处可见的一线知名品牌堆叠出来。
甄选国内外知名品牌精装，包括日本东芝中央空调、松下新风系统、德国杜拉维特的马桶、瑞士弗兰卡水盆等，匹配高阶圈层。
学区+产品偏好
8月，绿城桂月雲翠首开爆场，成就天津单盘楼市。
当晚认购5.2亿，超越天津楼市70%新盘全年销售额。
绿城桂月雲翠开盘现场
绿城桂月雲翠开盘现场
它不仅是一场旗开得胜，也是一次楼市突破。
从拿地到首开，仅仅用了2个月的时间，45天6栋楼正负零出地面。
跑出了“绿城速度”。
这是作为一个实力房企应有的素养。
有一说一，在空港置业的买房人，有很大一部分看中的是板块的教育资源。
天津空港教育质量起点极高！
空港一期的天津港保税区空港实验小学，母校为实验小学，是市教委唯一直属小学；天津港保税区空港学校，与天津市第一中学精诚合作，整合各自优势资源创办的一所九年一贯学校；天津市第一中学滨海学校，母校天津一中，市五所之一。
伴随着2024年南开、河西入学教育政策先后调整，尤其是在和平、南开、河西、生态城学位紧张的情况下，空港小和平-天津东部区域唯一拥有和平区教育资源的板块价值再次攀升，其优势愈发凸显。
天津保税区空港学校实景图
更关键的是，空港一期的学位也即将饱和，港内学生中考也有分数优势。
于情于理，一期学位的确定性被摆在了首位。
自然，绿城桂月雲翠被暴露在聚光灯下。
除了学区以外，项目也颠覆了人们对于学区房的认知。
把居住属性拉升到了极致。
整盘规划为5-11层的全洋房，户型涵盖约79-143平米。
绿城桂月雲翠户型图
融入了当下天津楼市最新的产品设计。
· 空中平墅：采用奇偶层交错设计，空中花园部分挑高达6米，全部赠送。
· 顶跃高厅平墅：顶层户型高度达5.8米，高厅的结构与绿城水西雲庐310平米千万级产品如出一辙，带来顶豪的震撼力。
· 首层双庭院：首层户外庭院，且为南北双院，设计了追光车库。
超强体验感、超级附加空间、超高出房率……创新亮点“空前绝后”。
绿城桂月雲翠效果图
绿城桂月雲翠效果图
豪宅所具备的高规格归家仪式、豪华会所，在这里应有尽有。
设计、工艺、材质，三重维度都可以封神。
单价2万+做出了4万+的风格，这就叫“超预期”的产品。
高奢酒店式门庭
这两年，天津的新盘都在大开大合的“卷大门”，但面对绿城桂月雲翠，也不得不甘拜下风。
当别人都开始卷尺度时，绿城开始卷内涵了。
这一次，绿城又玩起了艺术殿堂般的豪奢风格。
归家之旅，足以让业主把骄傲写在脸上。
绿城桂月雲翠效果图
绿城桂月雲翠的社区大门，汲取盛唐皇家宫苑飞檐设计。
约66米尺度超级画幅门厅，尽显非凡气度。
工艺也并非普通水准可企及，仅门庭内的主题雕塑“桂韵翠影”，就采用三层喷泉造型的高难度工艺。
造价更是不惜重金，金属搭配汉白玉，对标全国级别的豪宅配置。
普拉达绿、幻影蓝、铂金钻等名贵奢石，铺就门廊的艺术气场。
绿城打造的不是简单的“门”，而是一套归家系统，融入“门—廊—厅”的星级酒店式门头空间体系。
恢弘大门庭、环岛式酒店落客区、朗阔挑高大堂，营造出步行、驾车、车辆环岛、载客等候、快递外卖等全新的社区出行秩序。
绿城桂月雲翠效果图
绿城桂月雲翠效果图
在社区规划上，引领创新的架空层，建立一座“超级底盘”。
将整体社区抬高约5.6米，带来空港首个全架空层社区。
不仅是真正的“立体住区、三维体验”，同时还将架空层所营造的空间，利用到极致。
通过构筑漫步街区、架空平台、全龄社交、追光车库、森活云环、双重归家等功能区，为业主带来耳目一新的生活场景，相当于额外多提供一层使用空间。
架空层之上的社区首层，全部打造为景观园林。
结合立体的建筑结构，呈现出“垂直森林”，有趣又好逛。
整体演绎出“六进归家系统”：落客门厅—二进前园—大堂会所—观景游廊—下沉庭院—观景平台。
值得一提的是，二进空间两侧投入重金，采用名贵的百年海棠，气度不凡。
为打造氛围感极强的精致园林，无所不用其极。
绿城桂月雲翠效果图
绿城桂月雲翠效果图
层次分明，全龄适用，给人耳目一新的惊艳。
绿城，正在用精致的产品设计跑赢大势。
不断的精进，既可以抵挡住市场的风浪，又可以张开怀抱承接住泼天的红利。
当下市场已经给出了正向反馈。
对于买房人来说，改善的“号角”又一次吹响。
绿城，已经做好准备。
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