带动人口红利 台积电成最大靠山

台积电进驻高雄楠梓，带动当地房地产畅旺，图左为房地产广告看板。（林瑞益摄）

台积电高雄厂即将进入生产阶段，据内政部资料，对比台积电宣布在高雄设厂前后，高雄市2020年至2023年的北漂人口逐年减少约8.2％；同样具台积电设厂红利的台南市，北漂人口也逐年减少近1成，显示南二都北漂族逐渐减少。嘉义县也争取到台积电进驻，期待护国神山变成留住人口的「大靠山」。

高雄楠梓区因科技产业园区加持，人口持续上扬，目前人口数约19万4300人，年人均所得达60至75万元；地方人士分析，科技产业提供许多就业机会，加上台积电宣布进驻，实际带动地方经济，过去5年，楠梓区房价从每坪20万元以下一路飙升站稳30万元。楠梓区蓝田里长谢坤易说，许多商家嗅到商机、提前进驻楠梓市区布局，尽管现在有时生意平淡，但业者仍咬牙坚持。

台积电南科设厂也带动善化、新市区的人口增加，房地价上扬。善化、新市区公所指出，善化区房价从2019年每坪单价15.47万元上涨至2023年28.14万元，涨幅81.9％；同时段新市区房价从每坪14.22万元上涨至27.48万元，涨幅高达93.25％。今年善化、新市区新屋成交价己突破每坪40万元，涨速惊人。

嘉义县争取到台积电进驻后，地方已感受到房地产飞涨的威力和压力。有房仲业观察到，南部各县市实价登录，2024年对比2022年涨幅最高是嘉义县市，嘉县涨幅达34.2％，嘉义市也近30％，推测从传言台积电即将进驻太保开始，即吸引大批开发商推案，带动房价涨势。