地面師土地詐騙猖獗 全台地籍異動即時通申請爆量

地面师土地诈骗猖獗全台恐慌，根据统计，新北市今年申请「地籍产权异动即时通服务」达3万4434件，超越过去14年申请量总和，其他五都申请案也翻倍，市府地政局研判与最近多起土地、房产诈骗有关。

新北市2009年率先施行「地籍产权异动即时通服务」，申请者遇有买卖、拍卖、赠与、配偶赠与、信托、抵押权设定、查封、假扣押、判决移转、调解移转、和解移转及书状补给登记案件等12种情形，土地所在地政事务所系统会在收件或异动完成时，以手机简讯或电邮通知，也能加入可信任亲属。

内政部2016年跟进推向全国。早期大家对这项服务兴趣不高，直到近年不动产诈骗层出不穷，终于有了危机感，反映在申请热度上。

新北市地政局长汪礼国说，这些被害人大多是孩子不在身边的独居长者，他们可能想投资等目的，但担心孩子不同意等，就是因为这些难言之隐，让他们成为诈团锁定目标。

他说，汪礼国说，目前除推动地籍异动即时通，也推动二类誊本住址隐匿申办，除申请人可取得简讯、邮件通知，也能设定信任的亲属加入，希望透过公部门主动作为能及时阻诈。

但这项服务是以「人」为标的，有长者担心申请后，名下所有房产只要有任何异动，联络人也都会收到，担心名下房产全数曝光，是他们要持续克服的难关。

台中市地政局2016年推动地籍异动即时通，今年至11月底止申请暴增至1万6463件，也超越过去8年总和的1万6036件。

桃园今年携手机关学校、社区及房仲业协助推广，申请达3万1260件，预计年底破3.3万件。

桃园市议员黄敬平曾质询台版地面师话题，他说各地政事务所审视标准不一，曾有案件因诈骗疑虑被平镇地政事务所挡下，同文件内容拿到桃园地政事务所却能受理，各地所做法有必要统一。

不只北部、中部申请意愿提高，南部风气也上升。房地产诈骗、盗卖土地新闻频传，台南市地政机关常接获民众询问，有自称地政事务所主管来电，以申请登记案件或誊本资料等理由，要求验证个资，事后觉得不合常理才发现有诈。

台南市防诈骗「地籍异动即时通」2022年申请2940件，去年4508件，今年前十个月申请约1万1000件，也是显著成长。

高雄市受理件数从2017年378件逐年增加，2022年5060件、去年上升为6579件，今年一至十一月暴增至2万3911件。

新北市地政局地籍产权异动即时通服务，可及时阻诈。记者叶德正／摄影