东岸商场法律战延烧！NET想参加续约诉讼 基市府、大日均反对

大日公司告基隆市政府，提起确认东岸商场优先订约权诉讼，协力公司NET主张参加诉讼，但大日和基市府均不同意，需待法院后续裁定。（徐佑升摄）

位于基隆市的东岸商场今年移转经营权，原营运业者大日公司不满未依契约优先续约，提起确认优先订约权诉讼，而大日的协力厂商主富服装公司（NET）表示具有利害关系而声请参加诉讼，但大日和被告基市府都反对。基隆地院法官听取三方律师意见后，先要求各方提出书状，对于NET部分，将以合议庭裁定是否具有参加人资格，再安排庭期。

基隆市前市长林右昌任内针对东岸商场（原为停车场） 依《促参法》以「OT」（营运、移转）案招商，并由大日公司得标，大日除负责经营地下停车场外，后续引进NET经营1楼空间，又再增建2至4楼。当初基市府与大日契约期间为5年，并有得优先订约3＋2年之条款，但市府今年未与大日续约，重新招标给微风集团。协力厂商NET则主张2楼以上部分为独资兴建，有所有权，后续于移转点交时引起冲突，市府、大日、NET三方间有多起官司仍进行中。

大日公司主张其拥有优先订约权，以市府为被告诉请确认优先订约权，基隆地院今日上午10点召开准备程序庭，厘清当事人声请调查证据及待证事实关系，以利日后审判程序顺利进行。而今日NET亦有指派律师出庭，表达欲参加本场诉讼。

NET主张大日本诉讼若败诉，NET将不能依契约享有占有权源，会失去原本新增建物合法使用土地权源，恐面临拆屋还地风险。因此NET认为本件诉讼与其具有利害关系，声请以参加人身分加入审判程序。

大日则表示不同意，主张无法取得优先续约权后，大日与NET的契约客观上已在去年12月31日终止。所以，不论该案诉讼结果如何，大日均未在合约期限前取得续约资格，因此NET在本案并无法律上利害关系。同时，大日与NET契约租赁标的是建物，NET以土地使用权源声请参加，也无理由。此外， NET能否辅助大日已有争议，也不符参加目的，故主张NET没有参加的必要。

基市府也反对NET参加，认为不符法律要件，表示NET可从其他诉讼取代参加本件诉讼。

NET仍主张，依市府与大日契约规定，大日取得优先续约资格要看营运绩效，大日都达标。故其主张市府并非依促参约定标准不予续约，大日理应取得优先续约资格，所以NET与大日的租赁契约仍存在，NET应参加本件诉讼，权益才能获得保障。

市府则反驳，依据促参法规定优先议约权仅得1次，大日公司已经优先续约3年，使用过了，当契约规定和法律抵触时，法律应优先于契约，故NET没有理由以参加人身分参与庭审。

法官于三方律师均表达意见完毕后，裁示NET诉讼参加和书状检阅，需待合议庭裁定；而当事人双方一周内交换书状并补足相关意见后，再进行后续审判程序。