都更公司登记才4个月　豪掷1.3亿买凤山三合院古厝

▲凤山有栋未保存登记的透天三合院，位于赤山生活圈，10月以1.3亿元天价成交。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

凤山购屋需求一向相当旺盛，吸引建商积极猎地，有栋未保存登记的透天三合院，位于赤山生活圈，10月以1.3亿元天价成交，该透天地坪262坪，换算单价约50万元，买家为京圻都市更新公司，外界预估开价达4字头。信义房屋专家表示，生活机能佳吸引自住客进驻。

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根据实登，该三合院位于凤山文智街，地坪为262.27坪，为住3用地，备注「有未登记建物」，10月出现1亿3113万元交易纪录，换算地坪单价约50万元。据了解，买家为京圻都市更新公司。根据《台湾公司网》显示，该公司为高雄在地都更公司，今年6月刚核准设立，公司电话则未公布。

▲赤山生活圈位于东高雄凤山，因发展较早，生活机能相当发达。（图／记者张雅云摄）

信义房屋凤山文山店专员李建忠表示，该地属于赤山生活圈，位于东高雄凤山，因发展较早，生活机能相当发达，旁边就是凤山知名的豪宅聚落文山特区，周边澄清路、青年路与文衡路、文龙东路有不少大型连锁店、餐厅、商家等，可提供日常采买等多项需求，近年陆续吸引更多购屋族进驻。

▲三合院小档案。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

区域地价单坪约40~60万元，因凤山近年有空中凤城、LALAPORT等多项建设议题，该生活圈有部分大楼屋龄约5~6年，价格在35万元上下，区域多以透天住家为主，屋龄30~40年，地坪约20坪，总价1000万元上下。

▲文山特区新案成交价已逼近5字头天花板，买盘出现外溢。（图／记者张雅云摄）

高雄市仲介公会召集人郑启峰透露，凤山是高雄人口最多的行政区，该区以老旧房屋居多，换屋动能强，并有邻近文山特区的比价效应，文山新案成交价也已逼近5字头天花板。

郑启峰表示，以该三合院地坪达260坪推估，成交价50万元相当符合区段行情，未来可兴建地上5楼电梯公寓，若能继续整合周边基地，容积也有机会拉高，若推案价格平实，符合区域行情，还能吃到一部分凤山文山特区、大寮等外溢买盘，区域买气相当旺盛。

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