都更危老云集 中山区脱胎换骨 荣耀再现

拥有台北巿最早林荫大道的中山区，在都更危老案的狂潮袭卷下，房价走扬，新案潜销单价即突破200万大关。（乡林提供／王莫昀台北传真）

北市销售中都更指标个案

公司行号登记占比称霸台北巿的中山区，昔日有中山北路官道，今日有台北华尔街之称的南京东路，却是台北五大蛋黄区的房价凹陷区，馨传不动产智库执行长何世昌表示，位于中山区的中山北路曾是台北巿豪宅一级地段，后来跌出豪宅一级地段，沉寂好一阵子，如今在「国宾皇琚」等都更危老案销售传佳绩，引发涟漪效应，满血复活，势将重返荣耀！

潜销实登突破每坪200万元

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫表示，台北五大蛋黄行政区大安、信义、松山、中正、中山，中山区房价最低，不过，近期「国宾皇琚」潜销实价登录突破每坪200万大关，引发质变，在都更危老案狂潮袭卷中山区下，房价走扬，是意料中事。

都更危老引发中山区脱胎换骨！黄舒卫指出，台北巿公司等工商登记占比最高的行政区就是中山区，许多台湾早期上巿柜公司总部就设在区内的中山北路上如台泥、嘉泥、彰银，商业繁盛，除坐拥台湾最早的林荫大道，基础建设也很早完成，如今区内南京东路更被称之为台北华尔街，还有捷运红线、新芦线等捷运线行经此地。

昔日的繁华商业区，在都更危老案如雨后春笋推动下，中山区的城巿风貌正在改变，黄舒卫指出，这里生活机能佳，都更危老紧锣密鼓实施下，改变了过去繁杂的商业环境，如今富都、国宾等饭店都更案都有住宅推出，营造出高水准的居住氛围。

乡林中山赋 位于烫金路段

从中山北路沿线从大仓久和到晶华饭店间还有4个都更危老案要推出，南京松江一带更有六福客栈、康华饭店、东元大楼、力麒松江、国泰松江等多案整合推动中。品牌建商乡林在吉林路一带大举推动都更，除了「乡林中山赋」外，还有多案整合中。

乡林董事长赖正镒表示，国宾品牌力强、基地大，实价登录破200万并不意外。对于价格上涨，主要因建材成本较3年前大涨150％，且目前还在涨，另都更案地主与建商以6比4分，建商甚至分不到40％，地主又不愿让步，促使土地稀缺的台北巿，房价持续走高，毕竟成本上调，不涨价，将面临盖好就赔钱的窘境。

住展杂志企研室总监陈炳辰指出，中山区一直是台北市最成熟的居住地域，移转栋数长期居冠也有所印证，但也因为建筑盖好盖满，尤其市中心地带，新案量体与个数都不比他处重划区，依照住展杂志统计，目前主路段上已公开，一共8案，如林森商圈一带的「璞真之道」、「中山丽池」揭露的价码至高单坪150万元，珍稀不言可喻。

另外，最近在中山区一带新案「中山吉美」、「国扬吉麟」、「嘉润一御」、「新润朗格」等案，以及松山区「璞真城仰」等实价登录也都有不错的表现。

至于中山区市区主路段上其他未公开案，住展杂志调查还有「国宾皇琚」、「乡林中山赋」、「佳元当代美术」、晶汇民生东路案等。陈炳辰指出，当中豪宅「国宾皇琚」已揭露单价逾200万元，再次见证酒店式豪宅、中山北路门牌，以及饭店都更案三强发展特性。