獨家直擊／東京新地標「麻布台之丘」 揭密日本都市再生奇蹟

【文／彭杏珠】

去年11月24日，「麻布台之丘」开业，取代六本木，成为新地标，各国观光客慕名而去，台湾也掀起一股朝圣潮。 但，多数人并不知道六本木之丘、麻布台之丘竟然都是「都市更新」案（日本称为「都市再开发」或「都市再生」）。

《远见》独家报导开发商「森大厦」如何缔造出「麻布台之丘」奇迹。

森大厦特任执行董事村田佳之，是麻布台从无到有的见证者之一。1988年进公司的第一个任务就是参与东京都港区「虎之门．麻布台地区」再开发事业，后命名为麻布台之丘。

回顾35年前的麻布台，坐落着许多两层楼木造建筑，地形特殊，中间低洼、双边隆起，曾于地震时发生山崩，居民仅靠一条宽不及四公尺的单行道进出，消防车、救护车都难以进入而埋下隐忧。

「不安全」的阴霾笼罩在麻布台上空，挥之不去。当森大厦决定提案开发，透过读书会、成立准备组合（再开发组合前身）与居民长期沟通，并清楚描绘未来愿景后，便获得七成地主同意。

三大贡献换得990％容积率，打造紧凑城市

麻布台之丘得以成功，关键在日本与时俱进的都更政策。麻布台刚好位于划定的都市再生特区「东京都港区」内。森大厦提出「打造国际商业与交流中心，建构都市基础设施」「营造友善外国人生活环境」「强化防灾能力，提升城市环境」三大规划内容。

东京都都市整备局（相当台北市都发局）评估开发案带给城市的三大贡献后，「决定将整体容积率的上限从350％调高到990％，」都市计划政策部开发企划课长饭冢睦树说明，麻布台拿到高额奖励的原因。

村田佳之不讳言：「政府的大力支持，对麻布台的开发助益甚大。」

森大厦才得以借助高容积率，打造「以人为本」的绿化城市，尽可能「向上向下」推展，将各种生活机能藏在大楼里；将美术馆、商店街规划于地下。

于是三栋超高大楼、四栋低层建筑拔地而起，挥洒出错落起伏的天际线，既满足300户地主的居住需求，还能腾出更多公共空间，开辟2.4公顷的花园绿地。

「我们想让天空弥漫希望、地上绿意盎然、地下充满喜悦欢乐，营造宜居的休闲环境，」村田佳之面露微笑说，希望麻布台能成为具有多种功能的紧凑城市。

其中，「森JP塔」正是日本最高的摩天大楼，站在33楼观景台，几乎可平视东京铁塔。《远见》随机访问游客，均为此而来：「可以看到很近、很大的东京铁塔，就在你面前，强烈建议可以来麻布台之丘看看。」

然而，兴建日本第一高楼并非森大厦的目标。村田佳之强调，想种植大量树木，最终才变成摩天大厦，这只是结果，「三菱地所390公尺高的火炬塔去年9月开工，我们一点都不在意会被超越。比起建物的高度，我们更重视绿色与福祉，以及城市的整体规划」。

早稻田大学理工学术院教授后藤春彦予以肯定：麻布台做了很多绿化、节能减碳，而且做得很好，还赢得「减碳都市营造大奖」最优秀奖。

麻布台100％采可再生能源供电，还引入AI根据天气预报、营运绩效资料预测负载，以最佳化模式供电供暖，建物的耗能比国家标准低了30％；并回收污水的热量做为部分热源，每年可减少70吨的二氧化碳排放量。

区内的便利商店也贯彻永续发展目标，装潢采牛仔碎布重制的再生材料，以及木屑黏合加工的板子、旧纸浆等；另设有可口可乐「bonaqua饮水机」，供自备环保瓶的客人装冷水或气泡水，借此减少对环境的负担。

从去年11月底开幕后，才短短9个月，不少台湾人都造访过麻布台之丘。

【本文摘自远见杂志9月号；更多文章请上远见杂志官网：https://www.gvm.com.tw】

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