独居老人如何防止遭骗不动产？律师提供1妙招 网：立刻办

退休医生、谭艾珍成为诈团眼中的肥羊。（萧宥彤翻摄、谭艾珍脸书）

台湾近年诈骗案不胜枚举，除了独居的7旬退休医生遭诈团掏空7000万、资深艺人谭艾珍受骗损失至少98万，连部分不动产业者都勾结律师、书记官、员警、地政人员和里长等，联手骗取独居老人的财产，不当获利近1.5亿。知名律师李怡贞昨(18日)晚间发文，建议大家可去申请「地籍异动即时通」服务，替自己多增加一分保障。

李怡贞感叹，最近诈骗案层出不穷，连律师都跟地政士、书记官等，联手骗取独居老人的财产。她认为老人年纪越大，越容易听信外人的话，反而对自己的亲人甚至小孩各种防备。李怡贞从社群友人的分享得知，部分老人被骗取财产后，连开庭都不愿意让自己的子女知道；或是小孩想拉着老人去律师事务所咨询，都被打枪，因为老人宁可自己省下律师费自行处理。

至于其他常见的案例，就像新闻上说的，老人的不动产被骗去设定抵押以后，欠下一屁股债务，最后才惊觉遇上诈骗集团。那要如何防止老人家被伪造证件办理不动产登记？或是防止证件被骗走去办理不自知的设定？李怡贞建议可申请地籍异动即时通服务，「申请后，但凡名下不动产于申请后如有申请买卖、拍卖、赠与、夫妻赠与、信托、书状补给、抵押权设定、查封、假扣押、判决移转、调解移转及和解移转等登记案件，系统将即时于『收件』、『异动完成』时，依所申请之通知方式（发送手机简讯或电子邮件），自动通知所有权人，收到通知后，可即时询问有疑义的部分即时保障权益。」

李怡贞律师。（女人大律师李怡贞脸书）

至于地籍异动即时通的申请办法，李怡贞列出3种方式：

1. 临柜申请：至任一地政事务所并备妥身分证明文件正本，填写服务申请表并现场核对身分（得跨所、跨县市申办）。

2. 并登记案申请：填写服务申请表并签章，并同登记案件申请。

如果申请书所盖用印章或签名，与申办土地登记之印章或签名相同者，免再核对申请人身分（申请服务之范围限为该登记案件内不动产所在之登记机关辖区）。

3. 网路申请：备妥自然人凭证至内政部「地政线上申办系统」网站🌟 https://clir.land.moi.gov.tw/cap/

当事人如果常常不在国内，也可以委托别人帮忙。

原则须由本人申请，但是有以下例外情形，

✔未成年人：法定代理人(父母)申请，提出法定代理证明文件

✔受监护宣告者：法定代理人(监护人)申请，提出法定代理证明文件

✔授权他人：被授权人申请，提出经相关单位验证、法定公证或认证之授权证明文件

可填写指定通知对象(家人、朋友)的手机号码或电子邮件，最多两组

🌟记得务必要获得受通知对象的同意

🌟记得告知指定通知对象有转知讯息予本人的责任

有当事人问律师能否成为受通知的对象或是帮忙申请的对象，李怡贞哭笑不得地回：「当然可以呀，只不过要给钱啊，自己找朋友免费的不好吗？」最后，她提醒诈骗集团真的越来越专业，千万不要小看他们，更不能高估自己。网友看完李怡贞的分享，纷纷留言：「谢谢李律（师）分享，学到了」、「政府的『地籍异动即时通』真的很棒，我也有申请」、「太棒了找时间快来去申请」、「上月公寓出租前有办理了」、「立刻分享」。而其中一名网友发问：「可是这要在申请人名下的房产才行，会疑神疑鬼的老人通常不会把房产登记给儿女。」对此，李怡贞回：「不用把房产登记给儿女，只需要申请有通知就好，不愿意通知儿女通知亲友也可以。」

李怡贞说，只要申请有通知即可。（女人大律师李怡贞脸书）

李怡贞脸书全文。（女人大律师李怡贞脸书）