杜帅开说：知名投资人杜帅解读预售面积和竣工面积的区别

2023年6月10日，知名金融投资人杜帅受邀做客北京广播电视台《杜帅开说》节目。节目中，针对购房者容易混淆的两个关键概念——预售面积和竣工面积，杜帅教授进行深入分析，并举例说明。

购房者经常会遇到这样的问题，在签订《商品房买卖合同》中约定的房屋面积是预售面积，但实际交房的面积很可能和预售面积不一致，那么购房者买房时应该怎样参考这些数据？

针对这个问题，杜帅老师进行了分析和解答，他表示，这其中涉及了购房者容易混淆的两个概念，一个是“预售面积”，一个是“竣工面积”。“预售面积”，是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用；“竣工面积”，是指在报告期内房屋建筑物按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工验收标准），正式移交使用单位的各栋房屋建筑面积的总和。

比如，一套房产在预售的设计图纸上标明是120平米，这是预售面积；而房产在竣工后，由专业机构进行验收达标之后，测量得到的面积是120.1平米，这就是竣工面积。此时，这套房产的竣工面积和预售面积，就有了0.1平米的误差。

按照《商品房销售管理办法》有关规定，误差≤3%这种情况下，当交房的实际面积与预售面积有误差时，如果购房合同有约定，按照合同处理；合同没有约定或者约定不明的，按照相关规定处理，对于误差面积的房款据实多退少补。而当误差>3%时，按照相关规定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定，购房者有权退房。

节目中，杜帅教授提醒购房者在买房时，还有一个重要概念不能忽略，就是“得房率”。得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率越高，房屋的性价比越高。比如，像八层以下的洋房大概是88%-92%的得房率会比较合适，而板楼的得房率能达到80%以上，就算是很好的塔楼了。

新房的得房率，一般在户型图或者楼盘宣传中，不会直接展示给购房者，实际去看房时，可以咨询销售人员得房率是多少。这里，杜帅教授也提醒购房者，部分销售人员可能会把合同中的赠送面积（门厅、平台等）一起算进套内建筑面积，这样得到的得房率比实际数值要高，消费者容易被误导而踩坑。因此，购房者在买房前，可以在当地住建委网站上查询关于该房产的相关信息和数据，自己根据公式算出得房率，做到心中有数，规避风险。

北京广播电视台报道。