法拍比市價低多少？這兩都最划算 市價打5折

房市示意图。记者游智文摄影

房价节节上升，有些买方转向法拍市场找低价，究竟法拍比市价低多少？住商机构统计法院拍定平均价格与实价登录均价做比较，六都以台中市及高雄市法拍均价与实价均价差异最大，相当于打了5折，台北市价差最少，法拍均价比实价低不到1成。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，台中及高雄幅员广，地段偏远的物件价位低，且一般市场这几年新案多、价格高涨，因此价差大，反观台北市的物件较均质，价格落差小。

依据内政部法拍成屋均价与实价登录均价相比，台中市及高雄市的价差最大，台中市法拍均价每坪15.2万元、实价28.5万元，法拍价格仅实价的53%，高雄市法拍12.1万元、实价22.3万元，法拍为实价的54%。

桃园市及台南市的法拍价格则相当于市价的6~7折，桃园市法拍均价每坪18.1万元、台南市法拍13.4万元，双北的价差最少，台北市法拍平均63.6万元，是实价的92%，新北市法拍33.5万元，约实价的85%。

郎美囡分析，这几年政府打炒房、央行连五季升息、全球经济下修，但并没有引发断头潮，由于法拍量体不大，法拍市场的物件参差不齐，想要在法拍市场找到性价比高的房屋不容易，若出现屋况、地段条件佳的物件，容易吸引有意者争相竞标，最后拍定价格反而贴近市价行情。

统计数据也显示，想要在双北标到优质又低价的法拍物件，难度很高。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，在法拍市场虽然有机会买到低价，但透过法拍购屋跟一般购屋流程大不相同，除保证金外，且得标后7天内要付清尾款，愿意提供代垫款的银行少，且利率不低，加上某些银行针对法拍案贷款较差，建议民众前进法拍市场前需熟悉流程，资金也要充分到位，避免资金不足，保证金被没收。

2023年法拍成屋单价与实价比较。资料来源／住商机构