法人：营建股难逃震荡

图为总统赖清德。图／本报资料照片

营建股后市展望

总统赖清德10日于国庆演说中，提出将会加快「打炒房」的效率，法人解读为明确表态支持中央银行打房政策的立场，不利11日台股开市后的营建股表现。

不过营建股在之前央行端出第七波打房政策时，股价已经回档一段，法人认为，再大幅往下的空间应不会太大，不过政府打房政策对于营建族群表现仍为不利，难逃再陷震荡整理。

新青安政策引爆房市热潮，预售市场缴出好表现，而建商交屋潮也来临，加上房价近年大涨等，激励营建类股走出一波亮眼行情，营建指数于今年屡创新高，一度成台股涨幅最高的类股族群，并在8月1日写下34年最高714.69点、今年累计涨幅达65.9％，尔后随着中央银行释出限贷令影响市场信心，再加上国际股市影响，营建股持续陷入修正。

央行于9月19日推出第七波打房政策，将自然人第二户购屋贷款的最高成数从6成降至5成，并扩大适用范围至全国、首购族取消宽限期等，营建族群之后持续走疲，营建指数也陆续跌破月、季、半年线等重要均线，至10月9日营建指数收在561.95点，从高点以来已回档了21％。

华南投顾董事长储祥生、统一投顾董事长黎方国等专家表示，今年来由于新青安贷款激励房市热潮，多家建商缴出亮眼的业绩，因此激励股价表现向上，营建族群集体走出了一波行情，累计了大幅度的涨幅，而在央行扩大打房力道之后，营建族群股价便开始走弱，政府再释出加强打房的谈话，确实会对于营建类股更佳不利。由于先前股价已回档一段，最坏状况可能已过，且后来央行为了避免波及无辜，也更新了解方，例如让继承者、换屋族以及已签约者购屋不受信用管制等措施，认为相关族群再大幅往下的空间应该不会太大，不过也难逃再陷震荡局面。