方案公示！江门这个地段将进行“三旧”改造！
来源：特色江门
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江门街坊们注意了！
近日
江门市蓬江区自然资源局
公示了
江门市蓬江区胜利路134号地段项目
“三旧”改造方案草案
↓官网截图↓
改造地块的基本情况
改造地块位于江门市蓬江区胜利路134号地段，东至环市一路47至55号，南至胜利路，西至紫莱横路及胜利路交汇处，北至紫莱横路，总面积1.255006公顷，改造前是国有土地，现有建筑面积共9053平方米，综合容积率为0.72，现有建筑物多为20世纪90年代建成，为单层临街建筑以及关停空置旧厂房，公共配套落后、地势低洼、现状产值及利用低效，环境脏乱，存在极大安全隐患。拟通过项目改造，计划建设商品住宅、商业及其它城市功能配套项目，改善人居环境。
图源：高德地图
改造类型
该改造项目属于全面改造类型，纳入改造范围的地块按相关规定办理划拔用地补办出让手续后，拟采取政府收储模式，通过公开出让方式确定改造主体。该项目用地拟通过公开出让方式确定的改造主体实施全面改造，其中，拆除重建用地1.255006 公顷，拆除建筑面积9053平方米，按现行控制性详细规划容积率 2.75计算，项目新建建筑面积 29414 平方米，用于商品住宅、商业及其它城市功能配套用途，涉及公益性用地移交，按江门市“三旧”改造政策规定无偿移交申请改造范围面积的 15%，具体按照实际规划情况落实，如规划要求移交不足 15%的，差额部分纳入项目出让建设用地范围，土地出让价款全额归政府所有。
项目开发时间
项目计划周期为4年，拟一次开发完成，其中，项目供地时间预计为2024年12月前，项目预计开发建设时间为 2024年12月至2027年11月。项目涉及的公益性用地和配建公共设施一次开发建成、验收、移交。具体公益性用地及配建规模按照自然资源部门核发规划条件和出让方案为准， 建成后移交给政府指定的单位管理使用。
江门市蓬江区胜利路134号地段项目“三旧”改造方案草案公示全文如下：
江门市蓬江区胜利路134号地段项目“三旧”改造方案草案公示
各利害关系人：
我局收到江门市蓬江区白沙街道办事处提交位于江门市蓬江区胜利路134号东至环市一路47至55号，南至胜利路，西至紫莱横路及胜利路交汇处，北至紫莱横路地块“三旧”改造项目的《江门市蓬江区胜利路134号地段项目“三旧”改造方案草案》。根据广东省“三旧”改造政策的有关规定，现将该改造方案进行公示。凡是与上述“三旧”改造项目有利害关系的，可在公示期限内向我局提出书面反馈意见。逾期未提出的，视为对该改造方案无意见。
1.公示期限：2024年10月11日至2024年10月30日
2.书面反馈意见通过信函提出，请邮寄至江门市蓬江区宏达路9号蓬江区自然资源局国土空间用途管制股。
3.有效反馈意见需注明真实姓名、联系电话、联系地址及提供身份证明文件、相关利害关系人证明文件复印件，如反馈意见信息不准确或不完善无法及时进一步核对有关情况的视为无效意见。
4.查询网址：http://www.pjq.gov.cn/jmpjqzrj/gkmlpt/index
5.咨询电话：3291781（办公时间）
特此公示。
江门市蓬江区自然资源局
2024年10月10日
相关附件：
附件1-江门市蓬江区胜利路134号地段项目“三旧”改造方案草案.pdf
附件2-拟改造范围示意图.pdf
江门这片区域将大变样！
是你家附近吗？
来源：江门市蓬江区自然资源局、高德地图
江门广播电视台综合整理