房产三高开发模式 大陆喊卡

大陆住建部长王蒙徽近日接受专访表示，过去「高负债、高杠杆、高周转」的房产开发经营模式已不可持续。图为大陆福建福州一处正在施工的工地。（中新社）

2021年房市变化成为大陆经济关键因素之一。大陆住建部长王蒙徽近日接受大陆官媒专访表示，过去「高负债、高杠杆、高周转」的房产开发经营模式已不可持续，强调将坚决落实中央经济工作会议部署，坚持「房住不炒」定位实施各项调控、长效机制，同时对新市民、青年人等族群住房需求，加大金融土地、公共服务等政策支持，发展保障性租赁住房。

王蒙徽也强调，不会将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，并透过加强预期引导，因城施策来促进房地产业良性循环和健康发展。

据《人民日报》引述王蒙徽说，要认知到大陆住房和城乡建设事业所面临的困难挑战，过去形成的「高负债、高杠杆、高周转」的房地产开发经营模式、「大量建设、大量消耗、大量排放」的城乡建设方式都已不可持续，也累积许多风险隐患。

尤其今年下半年以来，受个别房地产头部企业债务违约风险等影响，市场预期发生变化。王蒙徽说下一步政策执行上，首先是保持调控政策连续性、稳定性。继续实施房地产长效机制，并加强金融土地、市场监管等政策协同与城市调控「一对一」指导监督。

他也强调，还要坚决有力处置个别头部房企的房地产项目逾期交付风险，以「保交楼、保民生、保稳定」为首要目标。

虽然仍需祭出调控政策，但王蒙徽仍看好后续大陆房市基本面不变，住房需求依然旺盛。当前大陆常住人口城镇化率63.9％，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。另一关键则是住房改善性需求。2000年以前建成的大量老旧住房面积小、品质差、配套不齐全，也导致居民改善居住条件的需求旺盛。