房产早参｜全国新单价地王诞生；深圳安居集团拟征集商品房用作保障房

每经记者：陈利 每经编辑：陈梦妤

｜2024年8月8日 星期四｜

NO.1 深圳市安居集团拟征集商品房用作保障性住房

8月7日，深圳市安居集团有限公司发布通告，拟开展收购商品房用作保障性住房工作，现向深圳市域征集商品房用作保障性住房项目。征集范围为深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源），主力户型面积65平方米以下，同时拟收购项目须四证齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

点评：深圳市安居集团的商品房征集活动体现了政府通过多种渠道缓解住房紧张的政策取向，同时为开发商提供了去化库存、改善现金流的机会。开发商为应对此类征集，需确保项目的合规性和质量达标，同时考虑到保障性住房的特殊属性，在交易安排和资金策划上需有所区别。

NO.2 利嘉阁：香港8月私宅登记量预计达1200宗

8月7日，香港利嘉阁地产研究部主管陈海潮发表预测，8月份一手私宅登记量可能达到1200宗。据分析，市场购买力在政策调整后逐渐消化，同时受到高利率和开发商推盘空窗期的影响，登记量有所下降。不过，随着低价新盘的推出，预计8月份一手私宅登记量将出现回升，有望达到1200宗，较上月增长55%，可能创下近三个月的新高。

点评：香港8月私宅登记量的预测增长体现了市场对低价盘推出的积极反应。这一趋势指出，在利率和政策双重影响下，市场需求仍然存在弹性，且购买动力仍由价格因素主导。房地产开发商需要对市场需求有精准判断，并结合自身产品定位来调整推盘策略和定价。

NO.3 全国新单价地王诞生

8月7日，上海2024年第四轮土拍正式开拍。本次共出让5宗地块，总出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，总起价97.7亿元。其中，徐汇区斜土街道xh128D-07地块吸引了7家房企组团报名竞拍，最终被绿城以总价约48亿元夺得，楼面价13.1万元/平方米，溢价率触及最高限制，达到30%。据悉，该地块即为徐汇滨江热门的原小米总部地块，打破了2016年融信中国在上海拍出的国内单价地王纪录。

点评：绿城以高楼面价摇中徐汇地块成为新地王，体现了绿城对上海市场的强烈需求及其对于核心地段土地资源的高度重视。然而，如此高的拿地成本也势必会增加后续项目的资金压力和营销难度，并可能对利润率造成影响，考验绿城的产品定位和市场营销策略。

NO.4 龙光控股未能如期偿还债务190.59亿元

8月6日，龙光控股公告称，截至2024年7月31日，公司及下属子公司未能如期偿还银行贷款、信托贷款等金额合计为190.59亿元，未能如期兑付汇裕2021年度第一期天耀供应链定向资产支持票据优先级，本金为3.14亿元。公司因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务，会面临支付违约金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结，抵押资产被查封等风险，可能会对公司经营产生一定影响。为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，并在与债权人沟通协商机制下，制定相应的化解方案，积极解决当前问题。

点评：这显示出公司面临较大的流动性风险，可能会被迫采取资产出售等措施以应对。这不仅对公司自身的运营和信用评级构成影响，还可能对整个行业信心产生连锁反应，加剧房地产市场债务危机的担忧。

NO.5 旭辉集团：因资金紧张尚未集齐“H21旭辉1”本息偿付所需资金

8月6日，旭辉集团发布公告称，公司目前资金状况较为紧张，尚未足额筹集本次“H21旭辉1”于8月12日的本金及利息偿付所需资金。该期债券适用2个自然月宽限期条款，公司将在宽限期内继续筹措资金，并承诺保证在宽限期内尽快完成偿付工作。

点评：这反映了公司现金流紧张的状况，暴露了其资金链管理和投融资结构的问题。此现象在当前房地产行业内资金环境整体偏紧的背景下并不鲜见，但对于公司信誉和后续融资能力会有负面影响，可能加剧投资者和市场的不信任。