房产争议来袭，北京律师解析夫妻赠子女房屋后的反悔风波

(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、案件背景

原告张华文、张华斌为未成年人，其法定代理人赵悦与被告张鹏原系夫妻关系。2010 年 8 月 4 日生育一女张华文，2016 年 10 月 19 日生育一子张华斌。婚姻关系存续期间，二人购买了位于北京市通州区的一号房屋，并于 2011 年 5 月 23 日取得房屋所有权证书，约定赵悦与张鹏按份共有，赵悦共有份额为 60%，张鹏共有份额为 40%。

二、主要事件及诉讼请求

1. 2017 年 7 月 1 日，张鹏出具承诺书，表示自愿放弃一号房屋，其 40%产权归属孩子张华文和张华斌所有，若离婚则放弃所有财产和两个孩子抚养权。

2. 2018 年，赵悦将张鹏诉至法院要求离婚，法院出具调解书，一号房屋原被告各占 50%份额。

3. 2019 年 3 月 14 日，张鹏起诉赵悦共有物分割纠纷，法院出具民事调解书，约定一号房屋由赵悦出售，2019 年 12 月 31 日前赵悦给付张鹏房屋折价款 182.2 万元。

4. 2019 年 5 月 10 日，赵悦起诉张鹏变更抚养关系纠纷，法院出具民事调解书，两个孩子由赵悦自行抚养。

5. 2019 年 6 月，赵悦、张鹏与案外人余亚签订房屋买卖合同后解约。赵悦申请强制执行，后又撤回。张鹏因赵悦未给付房屋折价款申请强制执行，法院裁定拍卖一号房屋。2020 年 10 月 26 日，一号房屋以 3352856 元拍卖成交并登记至案外人陈涛名下。

6. 2021 年，赵悦起诉张鹏合同纠纷一案，现在上诉过程中。

原告张华文、张华斌向法院提出诉讼请求：

（1）确认二原告共同享有一号房屋的 40%共有份额；

（2）判令张鹏向张华文、张华斌返还一号房屋的 40%共有份额对应的折价款 182.2 万元。

三、被告辩称

被告张鹏辩称不同意原告的诉讼请求。理由如下：

1. 承诺书是在离婚过程中写给赵悦的，双方在法院经调解协议离婚，房产一人一半，承诺书已事实上被撤销。

2. 单纯看承诺书内容是赠与协议，根据民法典规定，赠与人在赠与财产转移之前可以撤销赠与。张鹏与赵悦在离婚案件中以调解书的形式重新分割了一号房屋，实际上赠与协议已撤销，无法律效力。

3. 182.2 万房屋对价是赵悦与张鹏在法院达成的协议，且房款已被申请保全，本案是赵悦为阻止案款发放提起的诉讼，不能推翻之前的三份判决书。

四、法院查明

法院经审理查明以下事实：

1. 赵悦与张鹏婚后购买一号房屋并取得房屋所有权证书，按份共有，赵悦占 60%份额，张鹏占 40%份额。

2. 张鹏出具承诺书将一号房屋 40%产权赠给两个孩子。

3. 赵悦与张鹏离婚诉讼中，法院调解书对一号房屋重新分割，双方各占 50%份额。

4. 共有物分割纠纷一案中，法院调解书约定一号房屋由赵悦出售并给付张鹏折价款。

5. 赵悦、张鹏与案外人签订房屋买卖合同后解约，赵悦申请强制执行又撤回。张鹏申请强制执行后，一号房屋被拍卖成交并登记至案外人名下，剩余案款现存于法院账户未发放。

五、裁判结果

驳回原告张华文、张华斌的全部诉讼请求。

六、房产律师点评

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

本案中，因司法拍卖，一号房屋已登记在陈涛名下，张华文、张华斌要求确认共同享有一号房屋40%产权份额的诉讼请求客观上不能实现。张鹏在婚姻关系存续期间出具的承诺书将一号房屋 40%产权赠与张华文、张华斌，但在离婚案件中，赵悦与张鹏对一号房屋重新进行了分割。法院无法认定承诺书中的赠与系具有公益、道德义务性质的赠与，故对张华文、张华斌要求张鹏返还一号房屋 40%共有份额对价款 182.2 万元的诉讼请求不予支持。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！