房企“福利天花板”也动刀降薪了

被业内称为“房企福利天花板”的滨江集团，最近也传出降薪消息。

滨江内部流出来一份《关于调整各区域员工薪酬结构及进一步科学化KPI考核指标的通知》，通知中表示，“为进一步优化员工薪酬体系，科学化KPI指标，加强对团队绩效目标完成度的考核，经工会方案确认，并提报经营层、董事会批准，新版员工薪酬结构的调整将于四月开始执行。”

核心思想是：调整薪酬结构。

据接近滨江集团的人透露，新标准是：固定工资降低35%，转成年底绩效的形式发放。

表面上没有降薪，上述人士说，滨江员工私底下已经炸锅了，因为绩效的部分不是那么好拿的。

按照滨江集团新的规定，要拿到年底绩效的部分，就必须完成KPI考核指标，而考核指标的制定是一级一级切分的，公司定团队的，团队定个人的，个人能不能拿到绩效部分，首先要看团队能不能完成指标，还要看公司全年的经营情况。

而且，滨江集团的通知明确说，“KPI考核系数将根据每季度动态调节区间离散度。”

这份通知的制定时间为4月8日，从4月就要开始执行。

截至目前，滨江集团还没有发布2023年度财报，“降薪”动作先一步推行了。

另据业内消息，在本次“降薪”之前，滨江集团已经暂停了很多隐形福利，比如总监级及以上员工配车，差补、餐补、交通补贴也都大幅度下降。

滨江集团的薪酬福利在地产行业一直属于“天花板”梯队，在地产行业度过难上加难的2023年之后，滨江集团的销售额从行业第13位提升到了第11位，很多企业为了抢一点销售额，纷纷缩短春节假期，但滨江集团一口气放了20天假。

2023年春节，滨江集团放假18天；

2022年春节，滨江集团放假16天，根据员工职级和入职年限发放消费券“3万元/人-5万元/人”不等；

2021年春节，滨江集团放假20天，发放旅游津贴“1万元/人-4万元/人”不等。

滨江集团因此一直被称为“别人家的公司”。

2021年之后，地产行业开始整体下行，滨江集团一直没有停止它的“豪横”。2023年滨江集团员工总数1080人，人均薪酬达到36.6万元。

滨江集团在2023年半年报中还表示：“人员团队稳定，离职率低，主要依靠：尊重员工……保持待遇相对优厚……”

滨江集团之所以敢在薪酬福利方面这么大气，是因为它的业绩一直在增长。2023年半年报显示，滨江半年实现销售额 925.8 亿元，同比增长 35%，实现归母净利润 16.37 亿元，同比增长 27.33%。

去年6月底，滨江集团的净负债率只有 21.54%，有息负债425.57 亿元，其中有76%是银行贷款。从核心指标上看，滨江集团是一家没有短板的优等生。

近两年，越来越多的地产企业把滨江集团当作学习目标。有的企业在裁员的时候还会拉上滨江当参照标准：滨江管理项目超过120个，员工只有不到1100人，人均销售额高达1.4亿元。以此计算，很多地产企业还需要再裁掉一半人。

但实际上，滨江集团对很多头部房企不具备参考性。从布局上看，它是一家区域性房企，仅杭州地区就占了开发业务销售额的60.2%。

杭州人认可的地产品牌，第一是滨江，第二才是绿城。

杭州房产投资旺盛也成就了滨江集团，2017年杭州新房市场成交量就突破了18万套，2021年又突破19万套。

此后，杭州市场开始疲软，但下滑速递要慢于其它二线城市，2022年、2023年两年，新房市场的成交量都保持在10万套的规模，但2024年第一季度只成交了1.48万套。

市场寒气，也传递到了滨江集团身上。

近两年，地产企业盈利能力快速下滑，也在变着花样降薪。经过多轮普调之后，2024年开始流行“调整薪酬结构”，滨江集团选择的调低固薪、提高绩效占比，并延迟发放绩效的做法是今年地产企业的“标准模板”。

某国企在招聘就直接给出了工资“7+3”的模式，平时发工资的70%，另外30%年底发放，而且并不借“绩效考核”名义作掩护。

据克而瑞数据，今年百强房企1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅47.5%，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有16家，而2023年同期为34家。

行业下行，从业人员的待遇还要继续降。