【风口周复盘】新政效应催化，机构称房地产板块仍具备较好的投资机会

一、板块周复盘

1、最近一周房地产板块跑输大盘

最近一周，申万房地产板块指数累计下跌2.15%，同期上证指数周下跌2%，深证成指周下跌1.16%，沪深300周下跌0.16%。

2、房地产板块周涨幅前十

宁波富达（600724.SH）15.79%；万通发展（600246.SH）13.32%；张江高科（600895.SH）6.26%；华发股份（600325.SH）4.06%；招商蛇口（001979.SZ）3.52%；保利发展（600048.SH）1.96%；京投发展（600683.SH）1.92%；新华联（000620.SZ）1.46%；中国国贸（600007.SH）1.35%；济南高新（600807.SH）0.67%。

二、投资逻辑：利好政策叠加效应逐渐凸显

开源证券认为，利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，更多逆周期调节举措有望加快落地。板块仍具备较好的投资机会。

平安证券认为，本次国常会再次强调房地产业关系大局，着力推动已出台政策落地见效，同时要求继续研究储备新政策。当前地产板块连续三周调整，但势能持续减弱，当下坚守投资者或基于销售复苏信心、或基于政府稳楼市信心。本次国常会表态有望进一步提振坚守者持有信心，短期建议保持仓位、高低切换，持续跟踪6月重点城市及房企销售表现。

三、宏观事件与行业新闻

1、国常会重磅部署房地产，点名“去库存”

6月7日召开国务院常务会议部署房地产相关工作。会议指出，“继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，强调“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。

2、杭州楼市新政满月，二手房下定量增加33%

杭州楼市“5·9”新政满月，二手房市场有何变化？杭州贝壳研究院数据显示，新政后一个月（5月9日-6月8日）杭州市区（含临安、富阳）中介共网签二手房7280套（不含自主签约），比新政前一个月的6422套，增长约13%。新政后对比新政前，前瞻数据指标也出现上涨。比如贝壳平台二手咨询了增加了21%，二手带看量增加了15%，二手下定了增加了33%。因此杭州贝壳研究院预测，新政热度继续保持，6月二手房总体成交量仍将维持在8000套左右。

四、相关个股

平安证券指出，个股建议关注有出售资源和意愿、低PB的深圳国企万科A，以及具备基本面支撑、估值修复空间仍大的央国企，如保利发展、越秀地产、中国海外发展等。

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