凤山国泰重划区提高建蔽率过关 盼注入开发动能

高雄市都市计划委员会6日审议通过凤山国泰市地重划区，期盼透过建蔽率提高至70％，增加土地开发规画设计弹性，吸引企业投资。（高市府都发局提供／洪浩轩高雄传真）

高雄市都市计划委员会6日审议通过凤山国泰市地重划区，台糖公司持有6.38公顷的第二种商业区(华泰段11地号等4笔土地)建蔽率调整案，期盼透过建蔽率提高至70％，增加土地开发规画设计弹性，吸引企业投资，塑造东高雄的新商业核心区域。

主持此次都市计划委员会的高雄市副市长林钦荣表示，卫武营国家艺术文化中心每年参观可达约300多万人次，但面对国家级的城市观光资源，周边却没有相对应的商业机能服务，导致人潮动能流失，是一件非常可惜的事。

高市府都发局指出，凤山中城计划是市长陈其迈对凤山发展的重要政策，以卫武营国家艺术文化中心为发展核心，积极争取未来结合国家设计研究院、文策院来南部设分院，形成南部艺文产业聚落的引擎。而综观整个凤山中城的推动，包含未来捷运黄线、建军站商业区、卫武营特商区与台铁机厂等空间的城市再生，必须透过大尺度战略思考格局，整合周边都市发展计划，国泰重划区正是其中重要的一环。

高市府都发局长杨钦富表示，国泰重划区具有衔接卫武营国家艺术文化中心、承转大东文化艺术中心、连结凤山新商业核心到旧城商业核心的都市发展意义，透过打造凤山艺文特质轴线，作为启动产业聚落引擎的第一把钥匙。

高市府都发局说明，国泰路与自由路交叉口的台糖第二种商业区6.38公顷土地，紧邻捷运橘线凤山西站及未来黄线Y18站，作为捷运橘线、黄线汇集交会地，具备TOD大众运输导向发展优势，为凤山近年难得能吸引大型商业设施投资的都市发展机会。

但从2010年重划工程完成至今，仍招商未果，因此市都委会同意在容积率不变的原则下，借由提高建蔽率至70％，配合卫武营国家级的观光发展，为国泰重划区注入开发动能，突破凤山现有商业型态框架，发展复合性商业活动设施。