巿况回稳 全年供给少于去年

受疫情影响，今年房市推案量及成交量减少，加以7月1日起实施房地合一税2.0及实价登录2.0，预期投机炒作情况可能降低；未来营建成本涨幅趋势为观察重点。图为邻近台北捷运港墘站与文德站的「基泰碧湖」。（甲桂林提供）

本土疫情虽未清零，但已见趋缓，房巿来客逐渐增加，过去延推案，纷纷赶进度推出，北部与南部都可见到多个百亿大案抢巿，惟住展研发长何世昌认为，由于5月本土疫情爆发后，营建业劳动力短缺问题恶化，有些建商即使买到土地却无法动工，今年整体房市供给量仍较去年减少，尚未浮现供给过剩的疑虑。

回顾第2季房巿，据国泰全国房地产指数显示，开价、议价率、成交价维持稳定；但受疫情影响，推案量及成交量减少。特别是央行去年12月、今年3月两度调整选择性信用管制措施，加以7月1日起实施房地合一税2.0及实价登录2.0，预期投机炒作情况可能降低；未来营建成本涨幅趋势为观察重点。

原本火红的房巿，被疫情浇了一波冷水后，纷纷延推，到年底前进场的百亿大案将逾10个。

何世昌表示，7月底防疫警戒降级之后，递延性买盘已陆续回笼，建商推案力道大举扩张，百亿级超级指标大案倾巢而出，接下来到年底前房市可望愈来愈热。

另从百亿级建案规画产品来看，大多数建案都规画中、大坪数，30坪以下房型比例少了许多。由于建商好看换屋族群需求上升，不仅小宅比例变少，连低首付方案也快速消失当中。

何世昌认为，由于5月疫情爆发后，营建业劳动力短缺问题恶化，有些建商即使买到土地却无法动工，今年整体房市供给量仍较去年减少，多头格局依然稳健。