金蛇年房巿 无糖去冰

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨

时至年底，恰好有机会在北中南房仲公会进行市场演讲，期间业者与民众都非常关注新一年的房市发展，若真要下个结论，经历先乐后苦的龙年，在经济与政策变数较大的2025，恐怕是个「去冰无糖」的一年。

在做这个推论之前，先得排除外界对两岸地缘政治兵凶战危的疑虑。在此前提之下，综观赖政府施政态度，与目前市场氛围的表现，所谓「去冰无糖」其来有自。

交易量「去冰」，是从央行九月份信用管制后房市在九月与十月急冻，十一月开始逐渐复苏，限贷令送走了资金有限的投机者，让贷款无虞的自用买方和口袋深厚的置产客进场，在彼此认知价格修正有限下，近期买气逐渐回神，纵然距离春暖花开没那么快，却也是达到破冰或去冰的水准。面对「川普2.0」的国际级挑战，政策不明加上买卖双方对价格认知需要磨合，现在「去冰仍凉」的市况得再好一阵子。

在价格上，相较于2016年市场的一片凄风苦雨，当年在从未有过这种政策调整大场面，要不是有吓破胆的大型建商先开降价第一枪，连带把中古屋主拖下水，「甜甜价」上膛，快速打开僵持的买气。但时至今日，建商与屋主们人人在连续大行情下，里子都有，没必要去降价追面子。在「敌不动我不动」的情境下，就算不能撑，宁可当那个降低首付款的，也绝不能当第一个降价的。

没人开降价这枪，自然没有甜头可尝，说「无糖」应不为过，而这个状况恐怕得持续一季以上，消费者进出场都要审慎评估。

整体来说，短时间内市场不会有太大改变，不过，从新青安到央行打房，政府展现出一手掌握市场生死的实力，事实证明打房有效，只是外界期待的价格，恐怕没有那么快。

说到底，房市如人体，太热太冰都不好，维持常温才能稳健前行，永保安康。