富力地产“前锋”张力辞任，“双老板制”格局生变

地产界仅有的“双老板制”将成为历史，富力地产联合创始人之一张力正式辞任了公司职务。

12月29日，富力（02777.HK）发布公告称，由于需要投放更多时间和精力于其他事务上，张力自2023年12月29日起已辞任公司董事及行政总裁。

富力表示，作为公司联合创始人，张力在过去近三十年里是管理公司的重要角色，并且集团奠定了重要基础。“董事会谨此衷心感谢张先生于担任执行董事及本公司行政总裁期间对本公司作出的宝贵贡献。”

出生于1953年的张力，如今已届古稀之年。在投身房地产行业之前，他当过工人、公务员，1988年下海经商，1993年正式投身房地产行业。此后随着房地产行业的蓬勃发展，张力邀请了毕业于香港中文大学数学系的李思廉加入，共同投资2000万元，组建了广州天力地产集团有限公司，双方各占50%股权。这也是富力地产的前身。

此后的近三十年里，富力有过高光，亦有低迷，经营跌宕起伏，但张力和李思廉之间的羁绊看起来并未受到影响，至今都保持着“双老板制”，在富力中的持股比例也一直保持着大致相当的状态，分别为27.77%、28.97%。

对于二人的关系，张力曾对外表示，“我和搭档（指李思廉）十年没红过脸，在商界也是绝无仅有的。我们之间没有签署过任何一份文字的东西，大家讲的都是信用。”李思廉也曾说，“我们一直合作得很开心，公司的各种事务都是双方共同参与的。只不过一般是张先生打前锋，负责工程开发及管理方面，而我是做后卫的，管着钱柜和销售。”

明确的分工合作之下，李思廉主管公司财务和市场营销，张力则负责项目土地和工程管理，带领富力从一家10多人的小公司发展至今。

靠着拆迁广州嘉邦化工厂、开发成为富力新居住宅楼，富力赚得了在房地产行业的第一桶金。此后通过“拆旧厂、建新房”的旧改模式，富力一发不可收拾，接连将铜材厂、化工厂、老殡仪馆、建材厂等变成改建成楼盘，在广州声名鹊起。

随着公司的不断发展壮大，张力北上开疆拓土，在2002年斥巨资32亿元，拿下了北京东三环的内一宗地块。这是当时最大的公开招标地块项目，更让富力在北京城一下子名声大噪。2004年，这一名为北京富力城的项目为富力贡献了超30亿元的销售额，占集团总销售额的近一半。

2005年初，富力将位于北京的第一个写字楼项目富力双子座整体出售，也掀开了进军商业地产的新篇章。这年7月，富力登陆资本市场，在香港上市，并在2006年就实现了销售额破百亿；2007年富力的销售额更是仅次于万科、中海、绿地，跻身行业第四，成为“华南五虎”之首。

也是从2007年开始，富力开启了转型之路，走向住宅与商业并重的路线，发展高档写字楼、商业项目及国际顶级酒店。此后，富力也开始向海外进军，至2013年底，富力的业务遍布马来西亚、澳大利亚、英国、柬埔寨和韩国等，全球化版图不断扩大，截至2017年底，富力地产经营范围已覆盖全球69个城市和地区。

富力也曾踏错节奏，投资冒进之时遭遇美国次贷危机，房地产市场低迷之下，出现了资金链紧张的情况。得益于此后楼市上行，富力又度过难关，终于在2020年以超1300亿元的销售额，位列千亿房企阵营。

这期间，富力曾做出了一笔重要的交易。2017年时，富力以近190亿元的总价从万达手中收购了73家酒店资产，其手中所持酒店数量达到89家，一举成为全球最大豪华酒店业主。在这场“世纪交易”的签约现场，张力与李思廉一同出席。

但这笔被认为是“捡了便宜”的交易，却成了富力日后的拖累。有对富力较为熟悉的业内人士曾向记者表示，当时这些酒店就不太赚钱，交接等手续若顺畅，估计也要到2018年中期，2020年刚要理顺资产情况的时候，又遭遇了疫情。

这一时期内，酒店业务持续亏损。2017-2022年间，酒店营运业务方面给富力带来的亏损从近1.5亿元持续攀高，至超23亿元；截至2023年上半年，该业务亏损额度有所收窄，但仍超8亿元。

除了经营上的拖累，在收购了上述酒店资产包的2017年，富力的有息负债总额从2016年的1208.52亿元增长至1422.43亿元，2018年、2019年分别增加超200亿和300亿。

庞大的债务压力之下，富力也早早开始转换步调，推进降负债的工作。在2019年末净负债率达到199%时，富力就表示暂缓拿地；而在2020年下半年的“三道红线”之后，出售资产成为富力频繁提及的一项重要举措，广州机场物流园、物业板块等资产均被摆上货架。

这些努力都未能让富力幸免于流动性困境。2021年12月，富力对外披露一笔7.25亿美元债即将到期，并发起要约回购，寻求债务展期；2022年3月，富力的境内债也出现了到期无法兑付的情况。较早爆雷并开启债务展期的富力，在2022年11月成为首个境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约人民币466亿元。

富力在经营层面出现转机之时，张力却在国外遇上了麻烦。2022年11月底，张力在英国伦敦被警方逮捕，并面临引渡程序，所涉及的罪名是向美国政府官员行贿。此后，张力先缴纳了高达1.28亿元人民币的保释金，2023年6月中旬，又同意被引渡至美国。

很快，该事项迎来重要进展，今年7月中旬，美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示，张力已与检方达成延期起诉协议。若张力遵守延期起诉协议中的相关条款，则指控将在三年后撤销。

另据旧金山当地媒体报道，协议要求张力承认贿赂等不当行为，并缴纳5万美金罚款。7月20日，富力内部人士向第一财经证实，张力已乘飞机回国；当月31日，张力出席了广州富力医院的开院仪式，这也是他回国后首次出现在公众面前。

事实上，在为富力医院站台之前，张力最近一次出现在公众视野中是2022年11月29日，线上出席全联房地产商会的相关会议。据悉， 2012年-2022年间，张力担任全联房地产商会第三、四届理事会会长，并在11月29日的会议上增选为该商会名誉会长。近日，有接近全联房地产商会的知情人士向记者透露，近期见到了张力，很想参加商会的年会，精神状态特别好。

曾有业内人士指，“双老板制”实际上也让富力在面临创始人风波时多了一份确定性，仍有李思廉主持公司大局。富力也在公司公告中明确，张力的事件“不会对本公司的业务及营运有任何重大不利影响”。如今，富力已经营层面上赢得了喘息之机，地产界“双子座”只余一颗，李思廉能否再带领富力渡过行业低迷期呢？