张力深陷国际官司，富力地产双巨头时代落幕，张力家族走势惹关注

张力被拘捕属于国际事件？

前后恒大许家印，今有富力张力。正当地产行业即将迎来转机曙光之时，地产大佬可能被黎明前的一刹黑暗所拦阻。

12月12日深夜，富力地产（02777.HK）突发公告称，公司联席董事长张力涉嫌美国旧金山前公共事业部主管行贿案件，公司正针对此错误指控采取法律行动。

据外媒报道，张力在11月30日已经被伦敦警方逮捕，原因是美国司法部门指控张力涉嫌贿赂公职人员，美国就此已经发布对张力的通缉令。为此，代表律师急迫要求英国法院在张力被引渡到美国之前批准将他保释，并愿意付出高达1500万英镑的保释金，其中富力地产出资1000万英镑。不过，请求遭到英国法院的拒绝。

显然，英国警方拘捕张力，很大概率是受到美国司法部门的协作要求而做出，这只是揭开张力所涉国际官司的一角。

目前的信息来看，张力行贿案在美国涉事的项目是Z&L Properties Inc.拥有的位于旧金山的555 fulton。2014年-2015年间，Z&L Properties Inc.曾大手笔在美国购买资产，位于旧金山海耶谷的高端住宅项目555 fulton即为其中之一。

一位国际律师认为，张力此番是否会被定罪，最终要看宴请是否存在“被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同”。“不同国内某知名地产公司实控人此前被留置，从公司公告来看，张力确实有宴请的行为。”恐怕很难避免引渡。

受消息影响，13日早盘，富力地产大跌超14%，当日收跌11.52%。股价大跌，声誉受损，富力地产马上开始与张力切割。

12月13日早间，富力地产发布第二份公告称，公司知悉有媒体报导伦敦法院就于美国一宗有关Z&L Properties Inc.的待决案件向公司董事张力先生授出保释。本公司澄清：其并无就保释提供任何保证金、其于Z&L Properties Inc.(由张力先生及其关联方拥有）并无权益及该案件将不会对公司的业务及营运有任何重大不利影响。

简单来说，富力地产的公告要澄清两点，一是富力地产没有承诺出保释金，二是张力在美国涉事的公司为私人物业，与富力地产无关。

从深夜第一份公告声称“公司正针对此错误指控采取法律行动”，到次日第二份公告指涉案主体与富力无关，态度逆转显示富力地产急于与张力划清界限。

1、富力地产双老板不再

在中国民企当中，富力地产可谓双创始人的典范。

1993年恰逢广州楼市开始升温，张力嗅出商机找到好友李思廉，两人一拍即合便共同投资进入地产行业。张力出身国企和基层政府，人送绰号“豹子头”，善于开拓。比张力小4岁的李思廉，毕业于香港中文大学数学系，是位名副其实的高材生。两人一武一文，一打前锋一做后卫，堪称双剑合璧。2005年富力地产赴港上市，成为彼时募资最多的民企，也是张力和李思廉最为风光的一年。

2023年，刚好是两人创立富力地产三十周年。如今，物是人非，张力身陷囹圄，李思廉隔海难救。

多位律师对家办标准研究院表示，张力是香港居民身份，涉事案发地在美国，本人又是在伦敦被捕，虽然案件涉事的金额不大，但牵涉的人和面都比较广，而且案件的全貌还没有完全显现，预料处理起来可能比预想的要棘手。

显然，这是一场至少涉及中英美三地的国际官司，虽不及孟晚舟事件重大，上升到政治层面，但后续事态发酵程度仍有待观察。可以肯定是，从案件的复杂程度和所涉的法律主体来说，张力短期内是无法脱身。

下一步，张力、李思廉和富力地产如何处理事件将是关键，直接影响富力地产的股价和张力的命运。

张力身兼富力地产联席董事长和总裁，无疑是富力地产的核心人物。如今张力在海外被通缉和批捕，短期内是无法履行高管的职责，从上市公司正常运作的角度以及富力地产第二份公告的态度来看，与张力正式切割或是时间问题。

过段时间，若富力地产公告说张力主动去职也就不足为奇了。

于富力地产而言，张力和李思廉是文攻武卫的最佳搭档，一旦张力离开或者不能发挥作用，李思廉能否独力支撑？

本来，历经一年多的地产调控，销售不佳、流动性近乎枯竭的富力地产状况刚有转机。

11月10日，富力地产宣布135亿元境内公司债券整体展期成功，涉及8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上，成为首家完成境内外债券全部展期的内房企业，展期债务合计约人民币466亿元。

有地产行业人士认为，张力涉嫌行贿的事件，使得行业关注点从传统的债务问题开始转向高管涉案的问题。尤其是会引起在腐败和企业经营操作方面的各类新思考。事件需要富力地产积极做好解释，毕竟目前投资者非常敏感，尤其是对于此类涉险房企而言更是如此。

2、事件之后的张力家族‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从家族企业传承的角度来看，家办标准研究院认为，家族企业的领导人，尤其身兼上市公司股东和高管身份，遭遇的各类突发事件可能性比一般人员更大，及早做好家族事务应急预案显得非常有必要。

天眼查的信息显示，富力地产的股东结构中，李思廉持有32.4%的股权，为实际控制人，张力持有31.2%次之，其子张量也持有0.62%股权。

从富力地产股权和高管安排来看，张李两家严格执行“双老板”制度，基本处于“平分天下”的状态。

目前富力地产的21位高管中，除李思廉、张力二人之外，各自家族成员也均衡分布。如现任公司非执行董事的李海伦，系李思廉之胞姐，而另一位非执行董事张琳，则是张力的姐姐，也是张量的姑母。

不过，张量本人未在富力地产任职。

生于80后的张量是张力独子，早年留学加拿大并获得加国国籍，活跃于北京创业圈和富豪圈，与万达公子王思聪、潘石屹公子潘瑞、商业巨富之子王烁被誉为新版“京城四少”。

回国之后，张量至今已创立数十家公司，包括黑洞投资、恒量建设集团、普及中国等，涉足房产、工程、餐饮、营销、社区服务、智能家居、投资等多个领域。

2012年3月23日，张力旗下的“力量矿业”在香港上市。据招股说明书显示，在上市前，张力拥有力量矿业70.8%的股权;上市完成后，把控股权转让给了其子、年仅30岁的张量，张量成为力量矿业实际控制人。

曾有媒体追问张力，是否会培养张量成为富力地产的接班人。当时张力的回答是，“他赚他的钱，我赚我的钱”，“他没有说来接班，我也没有计划”。

尽管如此，中国人传统靠山吃山，靠地产吃地产的情况还是难以避免。

据媒体报道，张量虽然生意众多，但是体量最大的还是在地产和矿业，其中张量控制的实地地产集团便是最主要载体。

资料显示，实地地产原名恒量建设集团，2008年起，张量一直担任这家公司的董事，是股东和实际控制人，法人由张量的大伯、张力的哥哥张小林担任，实地地产实际负责运营的高管也出自富力地产。

在招聘简介中，其自称“实地地产系富力地产关联公司，座落于广州珠江新城CBD核心区，于2006年扎根广东。业务从房地产开发逐步扩展到酒店管理、物业管理、机电工程、餐饮娱乐等多领域”。

因此，张量控制的实地地产一直被视为富力系企业。实质上，张量一直是在外围参与富力地产的业务。

不管如何，张力国际官司的走势和结局，长期来看可能会影响张力家族在富力地产的话语权甚至股权结构。