富裔卡位台北东西地标

富裔小档案

上柜营建股富裔（6264）董事长祝文定将有大动作卡位台北东西地标，日本建筑巨擘三菱地所株式会社已选中富裔成为合作伙伴，合资成立富裔菱建设，去年已签下信义计划区松平路案，总销达40亿元，预计上半年动工。

最近又签下台北双子星对面的台汽北站都更案，总销将上看500亿元，可望挑战西区最高单价的都更案新楼王宝座。

人称「老祝」的爱山林（2540）董事长祝文宇、及「小祝」祝文定，是房地产业界唯一横跨建筑业、代销业，且各自拥有上市柜公司的兄弟档；其中祝文定向来坚持艺术住宅，专注台北市的都更危老重建，低调沉潜的风格与哥哥祝文宇的霸气，大异其趣。

祝文定表示，富裔是一家「盖不出丑房子」的建设公司，有如此坚持完美主义的执着，因而获三菱地所青睐，专注在台北市打造新地标；三菱地所将引进最擅长的规画设计、日本城市总体营造及都更等强项，发挥在富裔菱的二笔都更案，未来不排除还有富裔其他新案陆续跨国合作。

祝文定表示，目前双方合资的富裔菱建设，已陆续签下信义计划区松平路、及台北双子星对面的台汽北站案两大都更案，总销分别达40亿、500亿元，富裔菱依比例将可分回10亿、100亿元。

祝文定表示，其中松平路案为公司创办26年以来第一笔都更案，基地约330坪，已申报开工，上半年正式动工，未来可望挑战200万元以上单价。

台汽北站案基地近1,160坪，预计规画为地上32楼的住宅、办公、商场的复合式摩天大楼，与双子星遥遥相对；市场预期，未来将挑战大同区身价最高都更案。

富裔近年持续投入都更整合，连四年亏损，去年虽有总销2亿元的「大安富裔Corner」完工入帐，但全年每股仍亏损1.86元，主要是管销费用及延吉街饭店「Hotel poispois」亏损等。目前经营以建设、富永营造、快意管理顾问的休闲和饭店事业三大事业为主轴，今年将有营造和饭店收益；至2026年，将有大湖山庄案约25亿元、松平路案40亿元完工交屋。