刚刚，澳门官宣：全面撤辣！

在香港楼市全面撤辣一个多月之后，澳门也已跟进全面撤辣。

4月12日，澳门特别行政区行政会举行新闻发布会表示，已完成讨论调整澳门不动产需求管理措施的政策方案及其中有关税务措施的法案，内容包括取消特别印花税、额外印花税及取得印花税，有关法案将送立法会以紧急程序处理。

行政会发言人、行政法务司司长张永春表示，去年年底，政府因应市场环境变化适度放宽不动产需求管理措施，有关提案获立法会审议及通过，并制定第1/2024号法律《修改第2/2018号法律〈取得非首个居住用途不动产的印花税〉》。自2024年1月1日起不再向取得第二个居住用途不动产的人士征收楼价5%的取得印花税。同时，放宽相关楼宇按揭措施，包括澳门居民购置住宅的按揭成数上限为70%，购置经济房屋的按揭成数上限为90%，不再设不同的按揭成数金额档次上限。

张永春说，特区政府审时度势，持续关注及评估不动产市场的情况，考虑到近年各类型房屋供应较为充足，目前具条件制定《取消与不动产需求管理相关的税务措施》法案，取消特别印花税、额外印花税及取得印花税。同时，楼宇按揭方面，澳门金融管理局将会发出新的指引，统一澳门居民及非本澳居民按揭成数上限为70%（购置经济房屋按揭成数上限维持90%），并暂停实施按揭贷款利率上调两个百分点的压力测试要求。

据悉，澳门特区政府自2010年起制定并实施一系列包括税务及楼宇按揭在内的不动产需求管理措施，被市场称为“辣招”。当中，税务措施包括特别印花税、额外印花税及取得印花税。

据了解，尽管澳门经济正在持续复苏，但私楼价格仍然疲弱。根据财政局资料所示，2019年，澳门住宅平均成交价为109068元/平方米，到2024年1月则跌至87195元/平方米，较2019年下跌20%。

此外，与2018年10585宗住宅成交相比，自取得印花税生效后的2019年，成交量只有7745宗，急跌27%。到2023年更大跌73%，成交量跌至2913宗。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬