港股物企风声鹤唳，20家物企更换守门员

图文/乐居财经 物业组

恒大业绩造假风波的发酵，将背后的普华永道会计事务所推向了风口浪尖。作为企业财报的守门员，其信用问题面临着前所未有的舆论考验。

自2022年以来，已有多家物企宣布更换核数师。而原因也大同小异，有的因劳务费用未达成共识而更换，有的因为会计师不认同公司的账目处理等问题。

如今，物企更换核数师，又多了一个原因，那就是来自核数师的舆情风险。普华永道在香港也被称为罗兵咸永道。乐居财经统计，近两年，超10家上市物企与罗兵咸永道分道扬镳。

6月12日，继两家国资物企与罗兵咸永道“分手”后，又一家国资物企越秀服务，也正式替换掉了罗兵咸永道，并已委任安永会计师事务所。

而在普华永道“暴雷”后，大华会计师事务所也被曝出财务审核问题。5月10日，江苏证监局向大华所下达行政处罚决定书，事涉金通灵（300091.SZ）财务造假案，没收业务收入688.68万元，处以3443.4万元罚款，并暂停从事证券服务业务6个月。

核数师的舆情风向，也很快传导至物业股。5月底，鲁商服务发布了更换核数师的公告，大华会计师事务所辞任，取而代之的是信永中和。而事实上，此番更换核数师，是大华会计师事务主动请辞，以遵循“暂停从事证券服务业务6个月”的处罚决定。

不过，乐居财经注意到，大华会计师事务所的加盟公司大华马施云似乎并未受到影响，目前上市的66家上市物企中，有两家物企的核数师为大华马施云，分别是祈福生活服务和鑫苑服务。

此外，乐居财经统计了上市物企2023年聘任的会计师事务所情况。64家发布年报的物企中，有14家物企企财报的审计机构为安永，是聘任最多的会计师事务所；毕马威和罗兵咸永道分别服务8家；上会柏诚服务5家。

值得注意的是，2023年罗兵咸永道服务的8家物企中，国资物企越秀服务已于6月12日，正式将其更换为安永会计师事务所。

乐居财经统计，2022年以来，至少有20家物企更换了核数师，更换时间多集中于年报季前后。核数师变更也从侧面反映了房地产市场的波动。

而从核数师的薪酬变化情况来看，2023年整体出现了下滑的趋势。乐居财经统计，2023年上市物企核数师平均薪酬为305万元，较2022年的357万元，下滑14.57%。

2023年，物企核数师薪酬最高的是碧桂园服务，其核数师为罗兵咸永道；其次是金科服务，同样是罗兵咸永道；第三是万物云的安永会计师事务所。